WASHINGTON (AP) – Raksasa hipotek Freddie Mac memperoleh $4,6 miliar dari Januari hingga Maret, dibantu oleh pasar perumahan yang lebih kuat. Perusahaan pelat merah itu meraup keuntungan selama enam kuartal terakhir.
Freddie mengatakan pada hari Rabu bahwa pihaknya akan membayar dividen $7 miliar kepada Departemen Keuangan AS bulan depan dan tidak meminta bantuan federal tambahan untuk kuartal keempat berturut-turut.
Pendapatan tersebut dibandingkan dengan laba bersih sebesar $577 juta pada kuartal pertama tahun 2012.
Pemerintah memberikan dana talangan kepada Freddie dan kakaknya Fannie Mae selama krisis keuangan setelah keduanya menderita kerugian besar karena hipotek berisiko. Perusahaan-perusahaan tersebut menerima pinjaman sekitar $170 miliar, yang merupakan dana talangan termahal dalam krisis ini. Sejauh ini, perusahaan-perusahaan tersebut telah membayar kembali total utang sebesar $62,2 miliar.
Perusahaan-perusahaan tersebut mendapatkan manfaat dari pemulihan perumahan yang dimulai setahun yang lalu. Suku bunga hipotek yang mencapai rekor rendah dan pertumbuhan lapangan kerja yang lambat namun stabil telah membantu menarik pembeli kembali ke pasar. Penjualan rumah dan konstruksi meningkat. Dan harga rumah meningkat pada laju tercepat dalam enam tahun terakhir, didorong oleh meningkatnya permintaan dan terbatasnya pasokan rumah untuk dibeli.
Bagi Fannie dan Freddie, pasar perumahan yang lebih baik berarti lebih sedikit pinjaman yang menunggak dalam pembukuan mereka. Perbaikan ini juga memungkinkan perusahaan membebankan biaya yang lebih tinggi kepada pemberi pinjaman hipotek untuk menjamin pinjaman.
Berdasarkan kebijakan federal yang disahkan musim panas lalu, Fannie dan Freddie harus menyerahkan keuntungan triwulanan kepada pemerintah.
Freddie, yang berbasis di McLean, Virginia, memperoleh pendapatan $11 miliar tahun lalu dan membayar dividen $7,2 miliar ke Departemen Keuangan AS. Mereka tidak meminta bantuan negara apa pun pada kuartal kedua, ketiga, dan keempat tahun lalu.
Fannie yang berbasis di Washington bulan lalu melaporkan bahwa mereka memperoleh pendapatan sebesar $17,2 miliar pada tahun lalu dan memperkirakan akan tetap menghasilkan keuntungan di “masa mendatang.” Mereka juga membayar dividen sebesar $11,6 miliar kepada Departemen Keuangan AS pada tahun 2012. Tahun lalu juga merupakan tahun pertama Fannie sejak pengambilalihan pemerintah pada tahun 2008 yang tidak meminta bantuan federal apa pun.
Fannie dan Freddie tidak memberikan pinjaman secara langsung. Sebaliknya, mereka membeli hipotek dari pemberi pinjaman, mengemasnya sebagai obligasi, menjamin mereka terhadap gagal bayar dan menjualnya kepada investor. Dengan cara ini, mereka membantu menyediakan pinjaman dan memberikan pengaruh terhadap pasar perumahan.
Bersama-sama, Fannie dan Freddie memiliki atau menjamin sekitar setengah dari hipotek Amerika – hampir 31 juta pinjaman rumah senilai $5 triliun. Dan bersama dengan lembaga federal lainnya, mereka mendukung sekitar 90 persen hipotek baru.
Pemerintahan Obama mengusulkan rencana pada tahun 2011 untuk secara perlahan melepas hubungan Fannie dan Freddie, dengan tujuan mengurangi peran pemerintah dalam sistem pembiayaan hipotek. Namun Kongres belum memutuskan seberapa jauh peran pemerintah harus dikurangi.
