WASHINGTON (AP) — Fannie Mae pada hari Kamis mengatakan sesuatu yang tidak terpikirkan beberapa tahun lalu: Perusahaan ini memperoleh rekor laba sebesar $58,7 miliar pada kuartal Januari-Maret.
Dan sudah jelas bahwa mereka akan membayar kembali dana talangan yang merupakan salah satu dana talangan yang paling mahal bagi sebuah perusahaan dalam krisis keuangan kepada para pembayar pajak.
Bagi Fannie, masa depannya tidak tampak begitu cerah sejak tahun 2006.
Semakin banyak orang Amerika yang membeli rumah. Harga-harga naik pada tingkat tercepat sejak pecahnya gelembung perumahan. Bank hanya memberikan pinjaman kepada pembeli yang paling memenuhi syarat. Dan jauh lebih sedikit rumah yang disita.
Semua ini merupakan keuntungan bagi Fannie dan adiknya, Freddie Mac, yang memiliki atau menjamin setengah dari seluruh hipotek di AS dan membayar hampir 90 persen hipotek baru. Ketika orang-orang membeli rumah dan hampir semua orang membayar tagihan hipotek mereka, Fannie dan Freddie mau tidak mau menghasilkan banyak uang.
Dan itulah alasan utama mengapa Fannie memutuskan tahun ini adalah waktu yang tepat untuk memanfaatkan manfaat pajak dari kredit macet yang diserapnya selama krisis.
Fannie mengatakan pada hari Kamis bahwa pihaknya menerapkan kredit pajak yang dihematnya dari kerugian kredit macet yang diderita selama krisis ke pendapatan kuartal pertamanya. Dengan menerapkan kredit tersebut pada pajak tahun 2013, Fannie mengurangi utangnya kepada pemerintah dan meningkatkan keuntungannya.
Hasilnya: Fannie menghasilkan lebih banyak uang dari bulan Januari hingga Maret dibandingkan kuartal lainnya. Dari $58,7 miliar yang diperoleh, hampir $51 miliar sebagian berasal dari penggunaan kredit pajak. Angka ini menyusul keuntungan yang diperoleh tahun lalu sebesar $17,2 miliar. Dan Fannie mengatakan pihaknya memperkirakan akan tetap memperoleh keuntungan di “masa mendatang.”
Hampir semua uang itu dikembalikan ke pemerintah, yang memberikan dana talangan kepada Fannie dan Freddie selama krisis keuangan tahun 2008 dengan total pinjaman yang didanai pembayar pajak sebesar $187 miliar.
Berdasarkan kebijakan federal yang diadopsi musim panas lalu, Fannie dan Freddie harus menyerahkan kekayaan bersih gabungan mereka yang berjumlah lebih dari $3 miliar ke Departemen Keuangan setiap kuartal. Fannie mengatakan kekayaan bersihnya pada kuartal pertama adalah $62,4 miliar.
Fannie akan membayar dividen sebesar $59,4 miliar kepada Departemen Keuangan AS bulan depan. Setelah dibayar, Fannie akan membayar kembali $95 miliar dari sekitar $116 miliar yang diterimanya.
Freddie juga untung lagi. Dilaporkan pada hari Rabu bahwa mereka memperoleh $4,6 miliar pada kuartal pertama dan akan membayar dividen $7 miliar kepada Departemen Keuangan bulan depan. Setelah dikumpulkan, mereka akan membayar kembali sekitar $37 miliar dari $71,3 miliar yang diterimanya.
Fannie dan Freddie tidak memberikan pinjaman secara langsung. Sebaliknya, mereka membeli hipotek dari pemberi pinjaman, mengemasnya sebagai obligasi, menjamin mereka terhadap gagal bayar dan menjualnya kepada investor. Dengan cara ini, mereka membantu menyediakan pinjaman dan memberikan pengaruh terhadap pasar perumahan.
Bagi Fannie dan Freddie, pasar perumahan yang lebih baik berarti lebih sedikit pinjaman yang menunggak dalam pembukuan mereka. Perusahaan juga mengenakan biaya yang lebih tinggi kepada pemberi pinjaman hipotek untuk menjamin pinjaman. Dengan lebih banyak pinjaman dan biaya lebih tinggi, Fannie dan Freddie mendapat penghasilan lebih banyak.
Fannie dan Freddie juga mengambil risiko yang lebih kecil dibandingkan tahun-tahun sebelum krisis. Pasalnya, bank memerlukan nilai kredit yang lebih tinggi dan uang muka yang lebih besar dari calon pembeli.
Dengan kembalinya uang, Fannie telah mendekati regulator federal dan auditornya dalam beberapa bulan terakhir untuk menentukan waktu terbaik untuk menggunakan keuntungan pajak dari kerugian di masa lalu.
Perusahaan terkadang menggunakan kerugian untuk mengurangi beban pajak ketika mereka memperoleh keuntungan. Perusahaan lain yang menerima dana talangan besar dalam krisis ini, perusahaan asuransi besar American International Group Inc., misalnya, mendapat pemotongan pajak senilai $17,7 miliar pada akhir tahun 2011. AIG mendapat dana talangan sebesar $182,5 miliar selama bertahun-tahun dan Departemen Keuangan menjual dana talangan tersebut. saham di AIG. pada bulan Desember, memutuskan ikatan keuangan terakhirnya dengan perusahaan.
CEO Freddie Donald Layton mengatakan perusahaan dapat mempertimbangkan untuk melakukan perubahan akuntansi serupa dengan Fannie segera pada kuartal April-Juni.
Pemerintahan Obama mengusulkan rencana pada tahun 2011 untuk secara perlahan melepas hubungan Fannie dan Freddie, dengan tujuan mengurangi peran pemerintah dalam sistem pembiayaan hipotek. Namun Kongres belum memutuskan seberapa jauh peran pemerintah harus dikurangi.
Kembalinya profitabilitas Fannie dan Freddie – dan uang yang dapat mereka kembalikan ke pemerintah – dapat memberikan pemerintah “kehendak” dalam membubarkan perusahaan-perusahaan tersebut, kata Anthony Sanders, seorang profesor keuangan real estat di Universitas George Mason.
