WASHINGTON (AP) – Rata-rata suku bunga hipotek tetap AS turun selama empat minggu berturut-turut pada minggu ini. Suku bunga yang rendah dapat meningkatkan musim pembelian rumah di musim semi, yang dimulai dengan lambat.
Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Kamis bahwa tingkat rata-rata pinjaman 30 tahun turun menjadi 4,14 persen dari 4,20 persen pada minggu lalu. Rata-rata KPR dengan tenor 15 tahun turun menjadi 3,25 persen dari 3,29 persen.
Cuaca yang lebih hangat tidak meningkatkan pembelian rumah sebanyak biasanya. Meningkatnya harga dan tarif yang lebih tinggi membuat keterjangkauan menjadi masalah bagi calon pembeli.
Pembangunan rumah di AS naik ke tingkat tercepat dalam lima bulan pada bulan April, pemerintah melaporkan Jumat lalu, namun hampir seluruh peningkatan berasal dari sektor apartemen yang bergejolak – sebuah tanda bahwa masyarakat Amerika masih berjuang untuk membeli rumah untuk satu keluarga.
Dan penjualan rumah di AS sedikit meningkat pada bulan April, namun laju pembelian masih di bawah tingkat tahun lalu, menurut data yang dirilis Kamis oleh National Association of Realtors.
Penjualan rumah dan konstruksi tersendat sejak musim gugur lalu, sehingga memperlambat pertumbuhan ekonomi. Musim dingin yang keras, biaya pembelian yang lebih tinggi, dan terbatasnya persediaan rumah membuat banyak calon pembeli patah semangat.
Suku bunga hipotek masih hampir satu poin persentase di atas rekor terendah yang dicapai sekitar setahun lalu. Kenaikan sepanjang tahun ini sebagian didorong oleh spekulasi bahwa Federal Reserve akan mengurangi pembelian obligasinya, yang membantu menjaga suku bunga jangka panjang tetap rendah. Memang benar, The Fed telah mengumumkan empat kali pemotongan pembelian obligasi bulanannya sejak bulan Desember seiring dengan pemulihan perekonomian secara bertahap. Namun The Fed tidak memiliki rencana untuk menaikkan suku bunga acuan jangka pendek dari rekor terendah.
Ketua Fed Janet Yellen mengatakan kepada Kongres bahwa perekonomian membaik, namun mencatat bahwa pasar tenaga kerja masih “jauh dari memuaskan” dan inflasi masih di bawah tingkat target The Fed. Dia memperkirakan target The Fed yang mendekati nol untuk suku bunga jangka pendek akan tetap sesuai untuk “waktu yang cukup lama” setelah pembelian obligasi berakhir.
Untuk menghitung tingkat suku bunga hipotek rata-rata, Freddie Mac melakukan survei terhadap peminjam di seluruh negeri antara Senin dan Rabu setiap minggunya. Rata-rata tidak termasuk biaya tambahan, yang disebut poin, yang harus dibayar sebagian besar pemberi pinjaman untuk mendapatkan tarif terendah. Satu poin sama dengan 1 persen dari jumlah pinjaman.
Biaya rata-rata untuk hipotek 30 tahun tidak berubah dari minggu sebelumnya di 0,6 poin. Biaya pinjaman 15 tahun turun menjadi 0,5 poin dari 0,6 poin.
Tingkat bunga rata-rata pinjaman satu tahun dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan tetap stabil di angka 2,43 persen. Biaya rata-rata turun menjadi 0,4 poin dari 0,5 poin.
Tingkat rata-rata hipotek lima tahun yang dapat disesuaikan turun menjadi 2,96 persen dari 3,01 persen. Biayanya tetap pada 0,4 poin.
