WASHINGTON (AP) – Rata-rata suku bunga hipotek tetap AS turun minggu ini selama lima minggu berturut-turut. Musim pembelian rumah di musim semi dimulai dengan lambat, namun hal ini mungkin terbantu dengan rendahnya harga rumah.
Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Kamis bahwa tingkat rata-rata pinjaman 30 tahun turun menjadi 4,12 persen dari 4,14 persen pada minggu lalu. Rata-rata obligasi 15 tahun turun menjadi 3,21 persen dari 3,25 persen.
Cuaca yang lebih hangat tidak meningkatkan pembelian rumah sebanyak biasanya. Kenaikan harga dan kenaikan suku bunga yang dimulai pada pertengahan tahun 2013 membuat rumah menjadi kurang terjangkau bagi calon pembeli. Pada saat yang sama, persediaan rumah yang tersedia untuk dibeli terbatas. Konstruksi baru semakin terfokus pada apartemen sewaan, dibandingkan rumah keluarga tunggal.
Suku bunga hipotek masih hampir satu poin persentase di atas rekor terendah yang dicapai sekitar setahun lalu.
Harga rumah di Amerika naik pada bulan Maret, menurut data yang dirilis pada hari Selasa, namun kenaikan tersebut melambat karena semakin sedikit orang Amerika yang mampu membeli.
Indeks harga rumah 20 kota Standard & Poor’s/Case-Shiller naik 12,4 persen di bulan Maret dibandingkan dengan 12 bulan sebelumnya. Meskipun sehat, tingkat pertumbuhan tersebut melambat dibandingkan bulan Februari dan Januari.
Dan lebih banyak orang Amerika yang menandatangani kontrak untuk membeli rumah pada bulan April dibandingkan bulan sebelumnya, namun laju pembelian masih lebih lemah dibandingkan tahun lalu, menurut data yang dirilis Kamis oleh National Association of Realtors.
Kenaikan suku bunga hipotek selama setahun terakhir ini sebagian didorong oleh spekulasi bahwa Federal Reserve akan mengurangi pembelian obligasinya, yang telah membantu menjaga suku bunga jangka panjang tetap rendah. Memang benar, The Fed telah mengumumkan empat kali pemotongan pembelian obligasi bulanannya sejak bulan Desember seiring dengan pemulihan perekonomian secara bertahap. Namun The Fed tidak memiliki rencana untuk menaikkan suku bunga acuan jangka pendek dari rekor terendah.
Ketua Fed Janet Yellen mengatakan kepada Kongres bahwa perekonomian membaik, namun mencatat bahwa pasar tenaga kerja masih “jauh dari memuaskan” dan inflasi masih di bawah tingkat target The Fed. Dia memperkirakan target The Fed yang mendekati nol untuk suku bunga jangka pendek akan tetap sesuai untuk “waktu yang cukup lama” setelah pembelian obligasi berakhir.
Untuk menghitung rata-rata suku bunga hipotek, Freddie Mac mensurvei peminjam di seluruh negeri antara Senin dan Rabu setiap minggunya. Rata-rata tidak termasuk biaya tambahan, yang dikenal sebagai poin, yang harus dibayar oleh sebagian besar pemberi pinjaman untuk mendapatkan tarif terendah. Satu poin sama dengan 1 persen dari jumlah pinjaman.
Biaya rata-rata untuk hipotek 30 tahun tidak berubah dari minggu sebelumnya di 0,6 poin. Biaya pinjaman 15 tahun juga tetap stabil, yaitu 0,5 poin.
Tingkat rata-rata pinjaman satu tahun dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan turun menjadi 2,41 persen dari 2,43 persen. Biaya rata-rata tetap di 0,4 poin.
Tingkat rata-rata hipotek lima tahun yang dapat disesuaikan tidak berubah pada 2,96 persen. Biayanya turun menjadi 0,3 poin dari 0,4 poin.
