WASHINGTON (AP) — Rata-rata suku bunga hipotek AS anjlok minggu ini. Obligasi dengan tenor 30 tahun mencapai level terendah sejak Juni 2013 karena imbal hasil obligasi Treasury mencapai titik terendah baru di tengah kekhawatiran terhadap pelemahan ekonomi global.
Ini adalah penurunan suku bunga hipotek selama empat minggu berturut-turut, menjadikannya lebih terjangkau untuk meminjam untuk membeli rumah.
Perusahaan hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Kamis bahwa rata-rata nasional untuk pinjaman 30 tahun turun menjadi 3,97 persen dari 4,12 persen pada minggu lalu. Rata-rata hipotek dengan jangka waktu 15 tahun, yang merupakan pilihan populer bagi masyarakat untuk melakukan refinancing, turun menjadi 3,18 persen dari 3,30 persen.
Suku bunga hipotek sering kali mengikuti imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun. Obligasi 10 tahun diperdagangkan pada 2,13 persen pada hari Rabu, turun dari 2,34 persen pada minggu sebelumnya. Harganya diperdagangkan pada 2,11 persen pada Kamis pagi. Imbal hasil obligasi naik ketika harga obligasi turun.
Imbal hasil Treasury turun tajam di tengah ekspektasi bahwa perlambatan ekonomi dunia dapat memaksa Federal Reserve untuk menunda kenaikan suku bunga.
Meningkatnya kekhawatiran mengenai kesehatan ekonomi global, dan kekhawatiran bahwa pelemahan global dapat memperlambat perekonomian AS dan merugikan keuntungan perusahaan, menyebabkan efek yang memusingkan di Wall Street pada hari Rabu. Investor meninggalkan saham dan mengalirkan uang ke obligasi. Dow Jones Industrial Average turun 460 poin pada perdagangan sore, ketiga indeks saham AS berada di wilayah negatif untuk tahun ini, dan apa yang disebut indeks ketakutan meningkat tajam.
Suku bunga hipotek turun bahkan ketika Federal Reserve tampaknya akan mengakhiri pembelian obligasi bulanannya pada akhir bulan ini, yang dimaksudkan untuk mempertahankan suku bunga pinjaman jangka panjang tetap rendah. Namun, para pejabat Fed telah mengindikasikan bahwa mereka akan terus mempertahankan suku bunga jangka pendek mendekati nol sampai ada tanda-tanda kenaikan inflasi.
Pada angka 3,97 persen, tingkat suku bunga 30 tahun turun dari 4,53 persen pada awal tahun dan merupakan titik terendah sejak pekan tanggal 20 Juni 2013, ketika angkanya sebesar 3,93 persen.
Untuk menghitung tingkat suku bunga hipotek rata-rata, Freddie Mac melakukan survei terhadap peminjam di seluruh negeri antara Senin dan Rabu setiap minggunya. Rata-rata tidak termasuk biaya tambahan, yang dikenal sebagai poin, yang harus dibayar oleh sebagian besar pemberi pinjaman untuk mendapatkan tarif terendah. Satu poin sama dengan 1 persen dari jumlah pinjaman.
Biaya rata-rata untuk hipotek 30 tahun tidak berubah dari minggu lalu di 0,5 poin. Biaya hipotek 15 tahun juga tetap di 0,5 poin.
Tingkat rata-rata hipotek dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan selama lima tahun turun menjadi 2,92 persen dari 3,05 persen. Biayanya stabil di 0,5 poin.
Untuk ARM satu tahun, tingkat rata-rata turun menjadi 2,38 persen dari 2,42 persen. Biayanya tetap pada 0,4 poin.
