WASHINGTON (AP) – Lebih sedikit orang Amerika yang menandatangani kontrak untuk membeli rumah di AS pada bulan Juli, namun tingkat tersebut tetap mendekati level tertinggi dalam 6 ½ tahun. Penurunan kecil ini menunjukkan bahwa suku bunga KPR yang lebih tinggi belum memperlambat penjualan secara tajam.
National Association of Realtors mengatakan indeks penyesuaian musiman untuk penjualan rumah tertunda turun 1,3 persen menjadi 109,5. Angka ini mendekati pembacaan bulan Mei sebesar 111,3, yang merupakan angka tertinggi sejak Desember 2006.
Penurunan kecil ini menunjukkan bahwa penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya akan tetap sehat dalam beberapa bulan mendatang. Biasanya ada penundaan satu hingga dua bulan antara kontrak yang ditandatangani dan penjualan selesai.
Penjualan akhir melonjak ke tingkat tahunan sebesar 5,4 juta pada bulan Juli, tertinggi dalam 3 ½ tahun, kata Realtors pekan lalu. Hal ini sejalan dengan pasar perumahan yang sehat.
Tingkat suku bunga hipotek yang lebih tinggi tampaknya mempunyai dampak yang lebih besar terhadap penjualan rumah baru, yang turun pada bulan lalu. Hal ini menimbulkan kekhawatiran bahwa kenaikan suku bunga akan menghambat pemulihan perumahan.
Namun banyak ekonom mencatat bahwa harga rumah dan suku bunga hipotek tetap rendah menurut standar historis. Perolehan lapangan kerja yang konsisten dan meningkatnya kepercayaan konsumen juga dapat mendukung penjualan dalam beberapa bulan mendatang.
“Suku bunga hipotek yang lebih tinggi jelas berdampak negatif bagi perumahan, namun pendorong utama lainnya, termasuk pasar tenaga kerja, kepercayaan dan ekspektasi terhadap harga dan suku bunga, terus menunjukkan perbaikan,” kata Jim O’Sullivan, kepala ekonom AS di High Frekuensi Economics. catatan untuk pelanggan.
Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun mencapai 4,58 persen pada minggu lalu, tingkat tertinggi dalam dua tahun dan naik dari 3,35 persen pada awal Mei. Namun, angka tersebut masih di bawah rata-rata sejak tahun 1985 yaitu sekitar 7 persen, menurut Bankrate.com.
Suku bunga hipotek mulai naik setelah Ketua Federal Reserve Ben Bernanke pertama kali mengindikasikan bahwa The Fed mungkin mengurangi pembelian obligasinya pada akhir tahun ini. Pembelian tersebut membantu menjaga biaya pinjaman tetap rendah.
Meningkatnya harga rumah dan meningkatnya pembangunan mendorong pertumbuhan ekonomi dan menciptakan lebih banyak lapangan kerja. Pemulihan perumahan telah memberikan dukungan penting terhadap perekonomian ketika faktor pendorong lainnya, seperti sektor manufaktur, mengalami kesulitan.
Namun, kenaikan harga rumah mungkin mulai melambat. Harga rumah naik 12,1 persen di bulan Juni dari tahun sebelumnya, menurut indeks harga rumah Standard & Poor’s/Case-Shiller yang dirilis Selasa. Angka tersebut sedikit lebih lambat dibandingkan kenaikan tahun-ke-tahun sebesar 12,2 persen di bulan Mei. Namun kenaikan harga melambat pada bulan Juni dibandingkan bulan Mei di 14 dari 20 kota yang dilacak oleh indeks.
Stabilisasi harga tidak selalu berarti buruk, kata para ekonom, karena hal ini dapat menjaga harga rumah tetap terjangkau dan membantu mencegah berkembangnya gelembung di pasar perumahan.
