Penjualan rumah yang ada di AS turun ke level terendah dalam 20 bulan

WASHINGTON (AP) – Penjualan rumah lama di AS turun pada bulan Maret ke level terendah sejak Juli 2012, karena kenaikan harga dan terbatasnya pasokan rumah membuat banyak calon pembeli enggan.

National Association of Realtors mengatakan pada hari Selasa bahwa penjualan turun 0,2 persen ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,59 juta. Ini merupakan penurunan ketujuh dalam delapan bulan terakhir.

Penjualan meningkat di Timur Laut dan Barat Tengah, menunjukkan bahwa cuaca musim dingin tidak terlalu membebani penjualan dibandingkan bulan-bulan sebelumnya. Suhu yang sangat dingin dan badai salju berkontribusi terhadap penurunan penjualan pada bulan Januari dan Februari.

“Penjualan tampaknya stabil setelah gangguan terkait cuaca sebelumnya,” Joseph LaVorgna, ekonom di Deutsche Bank, mengatakan dalam sebuah catatan kepada kliennya. “Kami memperkirakan penjualan akan meningkat saat memasuki jantung musim penjualan musim semi.”

LaVorgna mencatat bahwa kelompok pialang melaporkan lebih banyak lalu lintas pembeli di open house bulan lalu, menunjukkan permintaan meningkat.

Namun, kenaikan harga yang besar dalam beberapa tahun terakhir, seiring dengan tingginya suku bunga hipotek, telah mempersulit banyak orang Amerika untuk membeli rumah. Kenaikan upah tidak sejalan dengan kenaikan biaya pembelian.

Tren dan cuaca buruk tersebut telah menurunkan penjualan sejak musim gugur lalu.

Penjualan turun bulan lalu di wilayah Barat dan Selatan, dimana harga mengalami kenaikan paling besar selama setahun terakhir. Kenaikan harga lebih kecil di wilayah Timur Laut dan Barat Tengah.

Di seluruh negara bagian, harga penjualan rata-rata bulan lalu adalah $198.500, naik 7,9 persen dari 12 bulan lalu.

Peningkatan penjualan paling tajam terjadi pada rumah dengan harga $1 juta atau lebih. Pembelian naik 8 persen dalam kategori tersebut. Penjualan turun di hampir semua kelompok harga lainnya.

Ukuran harga rumah lainnya menunjukkan kenaikan yang lebih kuat. Penyedia data real estate CoreLogic mengatakan harga telah meningkat 12,2 persen pada tahun lalu. Hal ini dapat mematahkan semangat beberapa calon investor, yang hanya menyumbang 17 persen dari penjualan rumah di bulan Maret, persentase terendah sejak bulan Agustus. Jumlah tersebut turun dari 21 persen pada bulan Februari.

Namun hal positifnya adalah pembeli pertama kali menyumbang 30 persen dari penjualan rumah di bulan Maret, persentase tertinggi dalam setahun. Angka tersebut masih di bawah angka 40 persen yang setara dengan pasar perumahan yang sehat. Startup kesulitan menabung untuk uang muka. Mereka juga menghadapi standar kredit yang ketat.

Penjualan rumah yang ada terus meningkat pada paruh pertama tahun lalu, mencapai tingkat tahunan sebesar 5,38 juta pada bulan Juli. Namun penjualan melambat pada musim gugur karena kenaikan suku bunga hipotek dan harga yang lebih tinggi mulai mendorong beberapa pembeli keluar dari pasar.

Sekitar 5,1 juta rumah berpindah tangan tahun lalu, terbesar dalam tujuh tahun. Namun angka ini masih di bawah angka 5,5 juta yang mencerminkan pasar yang sehat. Banyak ekonom memperkirakan penjualan akan sedikit meningkat tahun ini, namun tetap di bawah level 5,5 juta.

Harga rumah naik meski penjualan melambat. Hal ini menandakan terbatasnya pasokan rumah yang tersedia sehingga memaksa calon pembeli untuk memberikan penawaran lebih tinggi.

Ada hampir 2 juta rumah dijual pada akhir Maret. Namun dengan tingkat penjualan saat ini, cukup untuk bertahan 5,2 bulan saja, di bawah pasokan 6 bulan yang dianggap normal.

Dibutuhkan lebih banyak konstruksi untuk meningkatkan pasokan, menurut kelompok Realtors.

Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun adalah 4,27 persen pada minggu lalu, menurut pembeli hipotek Freddie Mac. Angka ini turun dibandingkan minggu sebelumnya sebesar 4,34 persen. Namun angka tersebut masih sekitar satu poin persentase di atas rekor terendah pada musim semi lalu.