WASHINGTON (AP) – Penjualan rumah yang sebelumnya dimiliki di AS membukukan kenaikan bulanan terbaiknya dalam hampir tiga tahun pada bulan Mei, memberikan harapan bahwa perumahan mulai mendapatkan kembali momentumnya pada tahun lalu.
National Association of Realtors melaporkan pada hari Senin bahwa penjualan rumah yang ada meningkat 4,9 persen bulan lalu ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,89 juta rumah. Peningkatan bulanan ini merupakan yang tercepat sejak Agustus 2011, namun bahkan dengan peningkatan tersebut, penjualan masih 5 persen di bawah laju penjualan pada bulan Mei 2013.
“Penjualan tampaknya kembali bergerak naik, meskipun peningkatan sejauh ini — selama dua bulan — hanya membalikkan sebagian kecil dari pelemahan sebelumnya,” kata Jim O’Sullivan, kepala ekonom AS di High Frekuensi Economics, dalam sebuah catatan penelitian.
Penjualan terhambat oleh kenaikan suku bunga hipotek tahun lalu dari posisi terendah dalam sejarah dan beberapa faktor lainnya, termasuk persediaan yang ketat dan standar pinjaman yang lebih ketat.
Harga rata-rata rumah yang terjual pada bulan Mei adalah $213,400, naik 5,1 persen dari tahun lalu.
Berdasarkan wilayah di negara tersebut, penjualan tertinggi terjadi pada bulan Mei di wilayah Midwest, peningkatan sebesar 8,7 persen yang kemungkinan mencerminkan upaya mengejar ketertinggalan dari musim dingin yang keras. Penjualan meningkat 5,7 persen di wilayah Selatan dan 3,3 persen di wilayah Timur Laut, namun hanya menunjukkan sedikit peningkatan sebesar 0,9 persen di wilayah Barat.
Jumlah pembeli pertama kali masih mendekati rekor terendah yaitu hanya 27 persen dari penjualan di bulan Mei, turun dari 29 persen di bulan April. Para analis telah menyatakan kekhawatirannya mengenai kelangkaan pembeli pertama, yang secara historis menguasai sekitar 40 persen pasar.
“Pasar penjualan rumah yang ada hanya dapat mempertahankan kekuatannya dalam jangka waktu lama jika pembeli yang berpindah tidak dapat menemukan pembeli pertama untuk membeli rumah baru mereka,” kata Stephanie Karol, ekonom di Global Insight.
Tingkat penyitaan – baik penyitaan atau penjualan pendek di mana pemilik rumah harus menjual kurang dari nilai hipotek – turun menjadi 11 persen dari seluruh penjualan di bulan Mei, peningkatan dari 18 persen dari seluruh penjualan tahun lalu.
Setelah mencapai angka tertinggi baru-baru ini sebesar 5,38 juta penjualan pada tingkat tahunan pada bulan Juli lalu, penjualan mulai menurun. Calon pembeli bergulat dengan terbatasnya pasokan rumah, harga rumah yang lebih mahal, dan standar pinjaman yang diperketat sebagai respons terhadap ledakan perumahan pada dekade terakhir yang mengakibatkan jutaan rumah diambil alih.
Lima tahun setelah pulih dari resesi mendalam yang sebagian disebabkan oleh runtuhnya sektor perumahan, penjualan perumahan masih belum kembali ke rata-rata historisnya. Permintaan terhadap rumah termahal masih kuat, namun permintaan terhadap rumah pemula dan rumah yang dihargai pembeli kelas menengah mengalami penurunan.
Laju penjualan rumah turun dari 5,1 juta rumah yang terjual pada tahun 2013 dan dibandingkan dengan laju 5,5 juta penjualan tahunan yang sejalan dengan pasar perumahan yang sehat.
Kepala ekonom Realtors Lawrence Yun mengatakan karena lemahnya penjualan pada awal tahun ini, ia memperkirakan penjualan setahun penuh akan turun 3,1 persen tahun ini menjadi 4,9 juta, dibandingkan dengan 5,1 juta penjualan rumah yang ada pada tahun 2013, yang merupakan peningkatan sebesar 9,2 persen dari 2012.
Yun memperkirakan penjualan pada paruh kedua tahun ini akan lebih kuat, namun menurutnya hal tersebut tidak akan cukup untuk menutupi kelemahan yang terjadi pada awal tahun ini, sebuah perlambatan yang sebagian mencerminkan musim dingin yang keras.
Penjualan rumah yang ada mulai melambat pada paruh kedua tahun 2013 karena suku bunga hipotek naik dari posisi terendah dalam sejarah, namun harga rumah terus meningkat karena kurangnya rumah yang tersedia untuk dijual.
Suku bunga rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun turun menjadi 4,17 persen pada minggu lalu, turun dari 4,20 persen pada minggu sebelumnya. Suku bunga hipotek sekitar seperempat poin persentase lebih tinggi dibandingkan pada waktu yang sama tahun lalu.
Yun memperkirakan bahwa suku bunga hipotek akan naik pada akhir tahun ini karena Federal Reserve semakin dekat untuk mulai menaikkan suku bunga. Ia memperkirakan tingkat suku bunga akan rata-rata 4,9 persen dalam tiga bulan terakhir tahun ini dan 5 persen pada kuartal pertama tahun 2015.
Total persediaan rumah yang dijual pada akhir bulan Mei naik 2,2 persen menjadi 2,28 juta rumah, mewakili persediaan 5,6 bulan pada tingkat penjualan bulan Mei. Persediaan naik 6 persen dibandingkan tahun lalu, yang menurut para analis akan membantu memperlambat kenaikan harga dan meningkatkan penjualan dengan memberikan lebih banyak pilihan rumah kepada calon pembeli.
