WASHINGTON (AP) – Para pembangun di Amerika Serikat mulai membangun rumah dengan laju tercepat dalam lebih dari lima tahun, bukti kuat bahwa pemulihan perumahan semakin cepat meskipun tingkat hipotek lebih tinggi.
Departemen Perdagangan mengatakan pada hari Rabu bahwa pengembang memulai pembangunan rumah dan apartemen pada bulan November dengan tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 1,09 juta. Angka tersebut naik 23 persen dari angka di bulan Oktober sebesar 889.000 dan merupakan yang tercepat sejak Februari 2008, hanya beberapa bulan setelah resesi dimulai.
Pembangunan rumah keluarga tunggal meningkat 21 persen ke tingkat tahunan sebesar 727.000, yang juga merupakan angka tertinggi dalam lebih dari lima tahun terakhir. Pembangunan apartemen naik 26 persen menjadi 354.000 per tahun.
Izin untuk pembangunan di masa depan turun 3 persen menjadi lebih dari 1 juta, dari 1,04 juta di bulan Oktober. Penurunan ini mencerminkan penurunan harga apartemen, yang mungkin bersifat fluktuatif. Izin untuk rumah keluarga tunggal sudah habis.
“Tampaknya, para pembangun di lapangan sangat yakin dengan prospek penjualan rumah keluarga tunggal baru, meskipun terjadi kenaikan suku bunga hipotek,” kata Pierre Ellis, ekonom di Decision Economics.
Pasar perumahan terus membaik sejak awal tahun lalu, namun pembangunan telah stabil pada musim panas ini setelah hanya mencapai laju tahunan sebesar 1 juta pada bulan Maret. Kenaikan bulan lalu terjadi karena suku bunga hipotek tetap sekitar satu poin persentase lebih tinggi dibandingkan pada musim semi. Hal ini menunjukkan bahwa pembangunan perumahan akan mendorong pertumbuhan ekonomi dalam tiga bulan terakhir tahun ini.
Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun turun menjadi 4,42 persen pada minggu lalu. Angka tersebut turun dari puncaknya sebesar 4,6 persen pada bulan Agustus.
Suku bunga melonjak lebih dari satu poin persentase penuh setelah Ketua Federal Reserve Ben Bernanke pertama kali menyarankan pada bulan Mei bahwa The Fed akan mengurangi program pembelian obligasi senilai $85 miliar sebelum akhir tahun. The Fed mengakhiri pertemuan dua harinya pada hari Rabu, namun sebagian besar ekonom memperkirakan bank sentral tersebut tidak akan mulai mengurangi pembeliannya sampai bulan Januari atau Maret.
Pembangunan rumah melonjak di wilayah Barat Tengah dan Selatan, sementara pembangunan rumah mengalami penurunan di wilayah Timur Laut dan sedikit meningkat di wilayah Barat.
Peningkatan ini terjadi karena para pembangun rumah menjadi lebih percaya diri. Indeks sentimen pembangun rumah dari National Association of Home Builders/Wells Fargo, yang dirilis pada hari Selasa, menyamai level tertinggi dalam delapan tahun yang pertama kali dicapai pada bulan Agustus.
Meskipun rumah baru hanya mewakili sebagian kecil dari pasar perumahan, hal tersebut mempunyai dampak yang besar terhadap perekonomian. Setiap rumah yang dibangun menciptakan rata-rata tiga lapangan kerja dalam setahun dan menghasilkan pendapatan pajak sekitar $90.000, menurut statistik NAHB.
