Dengan percepatan harga rumah di Las Vegas daripada di kota-kota di seluruh negeri, Gubernur Steve Sisolak secara resmi meluncurkan rencana untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau di Nevada.

Sisolak, bersama dengan pejabat federal, negara bagian, dan lokal, mengadakan konferensi pers Kamis pagi di proyek perumahan terjangkau yang sedang dibangun di lembah barat daya untuk memulai program senilai $500 juta yang pertama kali diumumkannya pada bulan Februari saat meluncurkan pidato State of the Union-nya.

Prakarsa tersebut, Home Means Nevada, adalah “investasi tunggal terbesar dalam perumahan yang terjangkau” dalam sejarah negara bagian tersebut, menurut kantor gubernur.

Anggota parlemen Nevada baru-baru ini menyetujui alokasi $250 juta dalam dana federal untuk program tersebut, yang umumnya memerlukan $300 juta untuk pembangunan multi-keluarga, $130 juta untuk rehabilitasi dan pelestarian multi-keluarga, $40 juta untuk pembebasan lahan dan $30 juta untuk membantu pemilik rumah untuk membantu

Pejabat negara sekarang siap untuk mulai menerima aplikasi melalui NevadaRecovers.com untuk proyek perumahan baru yang terjangkau yang didanai oleh program tersebut.

“Mendapatkan hanya satu orang lagi, hanya satu orang lagi di rumah, atau menjaga satu keluarga lagi di rumah mereka adalah segalanya,” kata Sisolak, Kamis.

Kenaikan sewa yang ‘menakjubkan’

Nevada telah lama bergulat dengan kebutuhan akan unit rumah yang lebih terjangkau, sebuah masalah yang baru-baru ini diperparah selama ledakan perumahan di Las Vegas — kegilaan yang sebagian besar dipicu oleh tingkat hipotek yang sangat rendah dan pencarian lebih banyak ruang, termasuk out-of- kedatangan kenegaraan, di tengah pengaturan kerja-dari-rumah yang meluas selama pandemi.

Secara keseluruhan, permintaan yang tinggi, pasokan yang terbatas, dan kenaikan harga yang cepat bagi pembeli dan penyewa telah membuat semakin sulit dan mahal untuk mendapatkan tempat tinggal di Las Vegas Valley.

Anggota Kongres Dina Titus, D-Nev., Mengatakan pada acara Kamis bahwa kurangnya perumahan yang cukup terjangkau telah “menganggu Nevada untuk waktu yang lama.”

“Kami memiliki masalah dengan aksesibilitas ke perumahan yang terjangkau, tetapi kami juga melakukan lebih banyak tentang itu,” katanya.

Anggota Kongres Steven Horsford, D-Nev., Kata perumahan yang terjangkau adalah “krisis nyata saat ini”.

Dia menunjuk pada kenaikan sewa yang “mengejutkan” di Las Vegas dan mengatakan terlalu banyak orang “bertanya-tanya apa yang akan terjadi jika mereka tidak mampu lagi membayar sewa yang meningkat pesat ini.”

Kenaikan harga

Seperti yang ditunjukkan sebuah laporan bulan lalu, penyewa di Nevada Selatan telah melihat kenaikan harga yang jauh lebih cepat daripada yang dilihat penyewa di seluruh negeri dalam dua tahun terakhir, yang memengaruhi keterjangkauan di negara bagian dengan kekurangan perumahan berpenghasilan rendah yang parah.

Tarif sewa khas Las Vegas pada bulan Februari adalah $1.805 per bulan, naik 32,9 persen dari Februari 2020, menurut situs daftar Zillow. Itu adalah peningkatan tercepat keempat di antara 50 wilayah metro yang dilacak untuk laporan tersebut.

Secara nasional, sewa telah meningkat 17,6 persen selama dua tahun terakhir, Zillow menemukan.

Dengan sebagian besar populasinya di Lembah Las Vegas, Nevada diperkirakan kekurangan 84 320 perumahan sewa yang terjangkau dan tersedia untuk penyewa berpenghasilan sangat rendah, menurut Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional.

Nevada menempati urutan terendah di negara ini dengan hanya 20 unit yang tersedia untuk setiap 100 rumah tangga sewa berpenghasilan sangat rendah, koalisi dilaporkan.

Sementara itu, pembeli rumah juga membayar harga yang naik dengan cepat.

Harga rumah di Southern Nevada naik 26,2 persen pada Januari dari bulan yang sama tahun lalu, dibandingkan dengan kenaikan 19,2 persen secara nasional, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller terbaru.

Itu adalah bulan kedelapan berturut-turut harga Las Vegas naik lebih cepat dari rata-rata AS.

Secara keseluruhan, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki — sebagian besar pasar — ​​mencapai rekor $460.000 pada bulan Maret, naik 26,7 persen, atau $97.000, dari Maret 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.

“Kami terus memperkirakan harga akan melambat di beberapa titik, tetapi itu belum terjadi,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.