Obama menggembar-gemborkan perbaikan hipotek sebagai reli perumahan

PHOENIX (AP) – Presiden Barack Obama pada Selasa mengusulkan perombakan besar-besaran terhadap sistem pembiayaan hipotek AS, termasuk menutup perusahaan raksasa hipotek yang didukung negara, Fannie Mae dan Freddie Mac. Dia menyatakan bahwa pembayar pajak tidak akan lagi “menanggung tanggung jawab” atas taruhan buruk raksasa hipotek.

Presiden ingin menggantikan Fannie dan Freddie dengan sistem yang menempatkan sektor swasta, bukan pemerintah, yang paling berisiko mendapatkan pinjaman. Pemerintah akan tetap terlibat, baik dalam pengawasan maupun sebagai jaminan pinjaman upaya terakhir.

Obama menyampaikan usulannya di Phoenix, kota gurun yang pernah menjadi pusat krisis perumahan di Amerika. Pasar perumahan di Phoenix, serta di banyak wilayah lain di negara ini, telah pulih dengan kuat, dengan harga-harga di kota barat daya tersebut naik 66 persen dari harga terendah pada tahun 2011.

Meskipun ada kemajuan secara nasional, presiden mengatakan reformasi perumahan secara menyeluruh masih diperlukan untuk memastikan pasar yang segar tidak hanya menambah gelembung perumahan. Landasan upaya itu adalah mengakhiri proposal Fannie Mae dan Freddie Mac dengan dukungan bipartisan di Senat.

“Sudah terlalu lama, perusahaan-perusahaan ini dibiarkan mendapatkan keuntungan besar dengan membeli obligasi, karena mereka tahu bahwa jika taruhan mereka gagal, pembayar pajak akan dibiarkan menanggung bebannya,” kata Obama di hadapan lebih dari 2.000 orang di sebuah sekolah menengah di lingkungan tersebut. dikatakan. Ia menyampaikan hal tersebut setelah melakukan tur ke sebuah perusahaan konstruksi yang mampu merekrut ratusan pekerja baru sebagai dampak dari pulihnya sektor perumahan di wilayah tersebut.

Meskipun presiden sebelumnya mendukung perombakan Fannie dan Freddie, komentarnya pada hari Selasa menandai pertama kalinya ia memaparkan prioritas spesifiknya untuk melakukan hal tersebut.

Obama juga mencari jaminan bahwa sistem pembiayaan hipotek yang dipimpin sektor swasta akan terus menjamin akses luas bagi pemilik rumah terhadap hipotek populer dengan suku bunga tetap selama 30 tahun.

Menghadapi kritik dari Partai Republik yang melihatnya sebagai seorang liberal yang menghabiskan banyak uang, Obama bergurau bahwa seruannya untuk lebih terlibat di sektor swasta “pasti terdengar membingungkan bagi orang-orang yang menyebut saya seorang sosialis.”

Setelah berkembang pesat, Fannie dan Freddie mendapat dana talangan dari pembayar pajak dalam bentuk dana talangan sebesar $187 miliar pada tahun 2008. Kedua perusahaan tersebut tidak memberikan pinjaman secara langsung, namun membeli hipotek dari pemberi pinjaman, mengemasnya sebagai obligasi, menjamin terhadap gagal bayar dan menjualnya kepada investor. Perusahaan-perusahaan tersebut saat ini memiliki atau menjamin setengah dari seluruh hipotek AS dan mendukung hampir 90 persen hipotek baru.

Kunjungan Obama ke Phoenix merupakan perhentian terbaru dalam tur musim panas yang bertujuan untuk menggalang masyarakat mengenai kebijakan ekonominya menjelang pertarungan anggaran dengan Partai Republik di Kongres pada musim gugur ini. Kunjungan ini juga merupakan kunjungan kembali ke kota yang ia kunjungi hanya beberapa minggu setelah menjabat pada tahun 2009 untuk menguraikan peran pemerintah dalam memperkuat pasar perumahan.

Pemulihan perumahan nasional memberikan dukungan penting terhadap perekonomian pada saat manufaktur dan investasi bisnis mengalami stagnasi. Pertumbuhan lapangan kerja yang stabil dan tingkat suku bunga hipotek yang rendah selama setahun terakhir juga telah mendorong lebih banyak penjualan rumah. Meningkatnya permintaan, ditambah dengan terbatasnya pasokan rumah untuk dijual, mendorong harga rumah lebih tinggi dan mendorong para pembangun untuk memulai lebih banyak rumah dan menciptakan lebih banyak lapangan kerja konstruksi.