Obama mendesak Kongres untuk menutup Fannie, Freddie

WASHINGTON (AP) – Presiden Barack Obama, yang berupaya untuk melindungi pembayar pajak terhadap kemerosotan pasar perumahan di masa depan, akan mendesak Kongres minggu ini untuk mendukung upaya bipartisan untuk menyelamatkan Fannie Mae dan Freddie Mac, raksasa hipotek yang ditalangi oleh pemerintah federal pada tahun 2008. untuk berhenti.

Fannie dan Freddie memiliki atau menjamin setengah dari seluruh hipotek di AS dan mendukung hampir 90 persen hipotek baru.

Obama juga akan memperbarui seruannya untuk undang-undang pembiayaan kembali hipotek yang komprehensif ketika ia melakukan perjalanan ke Phoenix pada hari Selasa. Ibu kota gurun Arizona ini merupakan pusat krisis perumahan yang dimulai pada tahun 2008, namun pasar di sana telah pulih dengan kuat, dengan harga rumah yang naik dan harga rumah yang negatif turun.

Kunjungan presiden ke Phoenix adalah perhentian terbaru dalam tur ekonomi musim panasnya yang bertujuan untuk memfokuskan kembali agendanya pada kelas menengah Amerika yang masih berjuang untuk pulih sepenuhnya dari resesi. Runtuhnya pasar perumahan khususnya mempunyai dampak yang dramatis terhadap kehidupan masyarakat dan kelangsungan ekonomi masyarakat di seluruh Amerika

“Begitu banyak orang Amerika di seluruh negeri melihat keadaan ekonomi dan keuangan mereka melalui rumah mereka dan apakah mereka memiliki rumah, apakah rumah mereka terendam air, apakah mereka merasa memiliki keadilan di rumah mereka,” kata Jay Carney, juru bicara White House, kata Senin.

Pejabat senior pemerintahan mengatakan Obama akan fokus di Phoenix untuk mengalihkan lebih banyak beban untuk mendukung pasar hipotek AS yang besar ke sektor swasta. Inti dari upaya tersebut adalah dukungannya terhadap pelepasan Fannie Mae dan Freddie Mac.

Gedung Putih telah memuji upaya untuk mencapai tujuan ini, yang diajukan oleh senator Partai Republik. Bob Corker dan Senator Demokrat. Mark Warner dipimpin. Meskipun Obama akan menguraikan usulannya sendiri pada hari Selasa, sebagian besar rencananya sejalan dengan perombakan Senat bipartisan.

Para pejabat mengatakan Obama akan mendesak agar pemerintah turun tangan untuk membayar jaminan hipotek hanya setelah modal swasta habis dan modal swasta menanggung sebagian besar kerugian. Dia juga akan menyerukan agar portofolio investasi Fannie dan Freddie berkurang setidaknya 15 persen per tahun.

Para penasihat Obama belum menguraikan kerangka waktu spesifik untuk menghentikan Fannie dan Freddie. Undang-undang Corker-Warner akan mengakhiri operasinya dalam waktu lima tahun.

Fannie dan Freddie dinasionalisasi selama krisis keuangan tahun 2008 dan mendapat dana talangan sebesar $187 miliar dalam bentuk pinjaman yang didanai pembayar pajak. Kedua perusahaan tersebut tidak memberikan pinjaman secara langsung, namun membeli hipotek dari pemberi pinjaman, mengemasnya sebagai obligasi, menjamin terhadap gagal bayar dan menjualnya kepada investor.

Dengan latar belakang pasar perumahan Phoenix yang kuat, Obama juga akan memperkenalkan proposal refinancing yang hanya mendapat sedikit perhatian di Kongres ketika ia pertama kali mengumumkannya tahun lalu. Di antara usulannya adalah seruan untuk memperluas pembiayaan kembali bagi pemilik rumah yang tidak memiliki hipotek yang didukung pemerintah.

Presiden juga akan berupaya mengaitkan usulan perumahannya dengan reformasi imigrasi, yang merupakan prioritas legislatif pertamanya pada masa jabatan kedua. Para pejabat mengatakan ia berpendapat bahwa imigrasi legal dapat menstimulasi pasar perumahan, mengingat bahwa imigran menyumbang 40 persen pemilik rumah baru secara nasional antara tahun 2000 dan 2010, menurut pemerintahan Obama.

Para pejabat tersebut berbicara tanpa menyebut nama untuk meninjau pernyataan presiden menjelang perjalanannya.

Pemulihan perumahan nasional memberikan dukungan penting terhadap perekonomian pada saat manufaktur dan investasi bisnis mengalami stagnasi. Pertumbuhan lapangan kerja yang stabil dan tingkat suku bunga hipotek yang rendah selama setahun terakhir juga telah mendorong lebih banyak penjualan rumah. Meningkatnya permintaan, ditambah dengan terbatasnya pasokan rumah untuk dijual, mendorong harga rumah menjadi lebih tinggi. Hal ini mendorong para pembangun untuk memulai lebih banyak rumah dan menciptakan lebih banyak lapangan kerja konstruksi.

Pemulihan di Phoenix merupakan indikasi perbaikan lebih besar yang terjadi di banyak wilayah di negara ini.

Dua tahun yang lalu, kawasan ini menghadapi krisis perumahan yang terburuk di AS, dengan harga-harga turun hampir 60 persen dari puncaknya pada bulan Juni 2006 dan bank-bank melakukan penyitaan terhadap 70.000 pemilik rumah setiap tahunnya. Meskipun harga median rumah saat ini masih di bawah harga tertinggi, namun harga tersebut telah meningkat sebesar 66 persen sejak September 2011. Pembeli melimpah dan rumah yang dijual langka, menyebabkan perang penawaran untuk rumah yang dijual kembali.