Menandatangani kontrak untuk membeli rumah di AS dengan harga tertinggi dalam 3 tahun

WASHINGTON (AP) – Jumlah orang Amerika yang menandatangani kontrak untuk membeli rumah naik ke level tertinggi dalam tiga tahun pada bulan April. Peningkatan tersebut mengindikasikan pertumbuhan penjualan rumah dalam beberapa bulan mendatang.

National Association of Realtors mengatakan pada hari Kamis bahwa indeks penyesuaian musiman untuk penjualan rumah tertunda naik 0,3 persen menjadi 106. Itu merupakan angka tertinggi sejak April 2010, ketika kredit pajak pembeli rumah meningkatkan penjualan.

Kontrak yang ditandatangani naik 10,3 persen selama 12 bulan terakhir. Biasanya ada penundaan satu hingga dua bulan antara kontrak yang ditandatangani dan penjualan selesai.

Penjualan dan harga rumah mulai pulih tahun lalu, didukung oleh peningkatan lapangan kerja yang stabil dan tingkat suku bunga hipotek yang rendah.

Penjualan rumah yang sebelumnya ditempati naik ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,97 juta di bulan April, tertinggi dalam 3 ½ tahun. Penjualan rumah baru juga meningkat pada bulan April, mendekati level tertinggi dalam lima tahun.

Namun, pasokan rumah di pasar masih rendah dan hal ini dapat menghambat percepatan penjualan di akhir tahun ini. Jumlah rumah yang tersedia untuk dijual meningkat pada bulan April, kelompok pialang mengatakan pekan lalu, namun masih turun 14 persen dari tahun sebelumnya.

Lebih sedikit rumah yang dijual dapat menghambat penjualan di pasar yang ketat di wilayah barat, seperti Las Vegas dan Phoenix. Di kota-kota tersebut, banyak pemilik rumah yang masih berutang lebih banyak pada hipotek mereka daripada nilai rumah mereka.

Tren ini terlihat pada laporan penjualan rumah tertunda di bulan April. Kontrak yang ditandatangani untuk membeli rumah naik 11,5 persen bulan lalu di wilayah Timur Laut dan 3,2 persen di wilayah Barat Tengah. Namun angka tersebut turun 7,6 persen di wilayah Barat dan 1,1 persen di wilayah Selatan.

Namun pasokan yang lebih ketat juga mendorong kenaikan harga rumah. Hal ini dapat mendorong lebih banyak orang untuk memasarkan rumahnya. Indeks harga rumah 20 kota Standard & Poor’s/Case Shiller mengatakan minggu ini bahwa harga rumah naik hampir 11 persen pada bulan Maret selama 12 bulan terakhir. Ini merupakan laju tercepat dalam tujuh tahun terakhir.

Dan terbatasnya pasokan rumah membuat para pembangun lebih bersedia untuk meningkatkan pembangunan. Permohonan izin mendirikan bangunan naik ke tingkat tertinggi dalam hampir lima tahun pada bulan April.

Sementara itu, suku bunga hipotek naik ke level tertinggi dalam setahun pada minggu ini. Artinya calon pembeli rumah menghadapi biaya yang lebih tinggi.

Namun, tingkat suku bunga masih relatif rendah berdasarkan standar historis. Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun naik menjadi 3,81 persen, naik dari 3,59 persen pada minggu lalu, menurut pembeli hipotek Freddie Mac. Rekor terendah sebesar 3,31 persen dicapai pada bulan November.