NEW YORK (AP) – Sebuah gedung pencakar langit baru di Manhattan akan menyambut penghuni apartemen mahal dengan lobi depan, sementara penyewa apartemen terjangkau yang telah menerima insentif pemerintah dari pengembang harus menggunakan pintu masuk samping terpisah – yang disebut pintu lemah.

Di gedung apartemen lain, penghuni dengan peraturan sewa bahkan tidak mampu membayar untuk menggunakan gym baru yang gratis bagi tetangga mereka dengan harga pasar. Bangunan lain telah menambahkan ruang permainan terlarang dan dek atap untuk penyewa dengan harga sewa yang stabil.

New York adalah sebuah kota di mana masyarakat kaya dan miskin telah lama hidup berdampingan, dengan siapa yang membayar seringkali merupakan rahasia yang dirahasiakan dan dibagikan secara luas. Namun baru-baru ini pembangunan gedung-gedung dengan fasilitas terpisah bagi masyarakat kaya dan miskin memunculkan pertanyaan tersebut, sehingga memicu perdebatan yang tidak nyaman mengenai kesetaraan, ekonomi, dan ketatnya tatanan sosial.

“Tidak ada yang memperlakukan saya seperti warga negara kelas dua di rumah saya sendiri,” kata Jean Green Dorsey, yang mengajukan pengaduan ke komisi hak asasi manusia kota itu pada musim semi ini tentang pusat kebugaran di gedung Manhattan miliknya. Dia dan sesama penyewa yang harga sewanya distabilkan tidak diizinkan masuk meskipun mereka bersedia membayar biaya; penyewa harga pasar menggunakannya secara gratis.

Para pengembang mengatakan mereka termotivasi oleh bisnis, bukan prasangka, dan menjaga beberapa fitur utama bagi penduduk yang membayar lebih tinggi adalah harga perumahan yang terjangkau di lingkungan yang panas.

Namun para pejabat membuat proposal untuk menegakkan lebih banyak inklusivitas, karena merasa kecewa karena tuan tanah menggunakan pajak perumahan yang terjangkau dan jeda zonasi untuk menciptakan apa yang oleh para kritikus dilihat sebagai sistem kasta.

Di sebuah kota di mana Walikota Bill de Blasio terpilih tahun lalu dengan janji untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau dan mengurangi kesenjangan pendapatan, sebuah protes meletus setelah departemen perumahannya bulan lalu menandatangani bonafiditas yang terjangkau dari bangunan berpintu miskin di Manhattan; proyek tersebut disetujui dan konstruksi dimulai sebelum de Blasio menjabat. Penciptanya, Extell Development Co., menolak berkomentar.

“Kami percaya harus ada pendekatan yang lebih setara terhadap semua warga,” kata de Blasio, yang saat menjadi anggota dewan memilih perubahan peraturan zonasi pada tahun 2009 yang memungkinkan pengaturan tersebut, namun mengatakan “nuansa” dari pintu yang berbeda tidak jelas pada saat itu. waktu .

Pemerintahannya sedang mencermati program perumahan yang terjangkau. Sementara itu, Presiden Borough Manhattan Gale Brewer dan pejabat lainnya berupaya mengubah kode zonasi untuk mengakhiri tata letak pintu terpisah. Anggota Majelis Negara Bagian Linda Rosenthal ingin mewajibkan tuan tanah menyediakan fasilitas bagi semua penyewa, dengan ketentuan biaya yang wajar. Anggota dewan Mark Levine dan Corey Johnson juga sedang menyusun proposal untuk menambahkan “kelas penyewa” ke dalam undang-undang anti-diskriminasi kota tersebut.

Bagi para pengkritik, perlakuan berbeda terhadap penduduk yang diatur sewanya mengirimkan pesan yang sangat terpisah dan tidak setara. Namun pengembang mengatakan mungkin ada alasan finansial dan hukum untuk beberapa pemisahan tersebut.

Pemilik Green Dorsey, Stonehenge Partners Inc., mengatakan dalam pengajuan komisi hak asasi manusia bahwa kebijakan pusat kebugarannya adalah “insentif untuk menyewa” apartemen dengan harga pasar, dan mencatat bahwa penyewa yang stabil mendapatkan keuntungan yang berharga – seperti harga sewa yang lebih rendah.

Dan adil atau tidak, pemburu apartemen mungkin ragu untuk membeli tempat mahal di lantai yang sama dengan penyewa yang tidak memiliki kewajiban hukum atau sarana untuk berkontribusi terhadap biaya pembangunan gedung, kata Steven Spinola, presiden Real Estate. Council of New York, grup pengembang dan tuan tanah yang besar. Sekalipun pintunya berbeda, bangunan seperti itu bisa menjadi blok pendapatan campuran, katanya.

“Saya pikir itu akan dianggap sebagai pencapaian yang signifikan,” kata Spinola.

Ratusan apartemen terjangkau tersebar di dua menara pengembangan persewaan Manhattan yang indah, lobi-lobinya terletak di halaman. Namun bangunan berdekatan yang lebih kecil dengan 80 unit terjangkau lainnya memiliki pintu yang menghadap ke terminal bus.

“Saya sangat bersyukur bisa tinggal di sini,” kata salah satu penyewa gedung itu, yang berbicara kepada The Associated Press tanpa menyebut nama karena takut membuat marah pemiliknya. Penyewa memang berbagi fitur seperti shuttle bus ke jalur transit, namun dia merasa pemisahan tersebut “menciptakan ketegangan kelas yang nyata.”

Pemilik rumah menolak berkomentar.

Beberapa warga pasar mengatakan lobi dan fasilitas terpisah bertujuan untuk membagi biaya, bukan menciptakan jarak sosial.

Di menara apartemen kaca Courtney Harding di lingkungan Williamsburg Brooklyn, pemilik membayar sebanyak $1.000 per bulan di luar hipotek mereka untuk memelihara gedung dan layanannya, katanya. Biaya umum tidak berlaku untuk penyewa di gedung bata bertingkat rendah dan terjangkau di sebelahnya.

“Kalau gaji porter tidak dibayar, adilkah jika kamu menggunakan porter?” kata Harding, yang merasa penyewa harus memiliki pilihan untuk membayar biaya penggunaan fasilitas.

Boleslaw Wisniewski adalah salah satu penyewa tersebut, dan dia baik-baik saja dengan apa yang ada. Studio barunya yang bernilai $700 per bulan adalah sekitar seperempat dari tarif lingkungan sekitar.

“Kesepakatannya sangat bagus,” kata Wisniewski, yang tidak berpikir dua kali mengenai penghuni apartemen di atasnya. “Bangunan kaca, ini adalah bangunan yang benar-benar berbeda.”

___

Hubungi Jennifer Peltz di Twitter @jennpeltz.