LOS ANGELES (AP) – Jumlah rumah di AS yang akan disita turun ke level terendah dalam tujuh tahun pada kuartal ketiga, mencerminkan pasar perumahan yang terus membaik dan lebih sedikit pemilik rumah yang tertinggal dalam pembayaran hipotek.
Pemberi pinjaman mulai melakukan penyitaan 174,366 rumah pada periode Juli-September, tingkat terendah sejak kuartal kedua tahun 2006, kata perusahaan pencatatan penyitaan RealtyTrac Inc. kata pada hari Kamis.
Penyitaan dimulai turun 13 persen dari kuartal sebelumnya dan turun 39 persen dari kuartal ketiga tahun lalu, kata perusahaan itu.
Perlambatan nasional dalam penyitaan rumah mulai terjadi ketika pasar perumahan AS terus pulih dari kemerosotan yang mendalam, pemulihan yang didorong oleh kenaikan harga rumah, pertumbuhan lapangan kerja yang stabil, dan pemberian pinjaman yang lebih mudah sejak masa gelembung perumahan. Lebih sedikit rumah yang memasuki jalur penyitaan akan berarti lebih sedikit properti yang pada akhirnya hilang karena penyitaan.
“Kelihatannya sangat bagus bahwa tidak ada lagi yang akan dilakukan,” kata Daren Blomquist, wakil presiden di RealtyTrac. “Kecuali ada guncangan ekonomi lainnya yang terjadi pada sistem ini, kami memperkirakan hal ini akan menjadi pertanda baik di masa depan.”
Penyitaan dimulai setiap tahun pada kuartal ketiga di 38 negara bagian, termasuk Colorado, Arizona, California dan Illinois. Jumlah tersebut meningkat dari tahun sebelumnya di 11 negara bagian, termasuk Maryland, Oregon, New Jersey dan Connecticut.
Meskipun semakin sedikit rumah yang memasuki proses penyitaan, pemberi pinjaman telah meningkatkan kepemilikan kembali rumah, sehingga menyebabkan peningkatan jumlah rumah yang hilang karena penyitaan setiap triwulan.
Penyitaan yang diselesaikan meningkat 7 persen pada kuartal ketiga dibandingkan periode April-Juni, kata perusahaan itu. Namun, penyitaan yang selesai turun 24 persen dibandingkan kuartal ketiga tahun lalu.
Sebanyak 119,485 rumah diambil alih oleh pemberi pinjaman pada kuartal Juli-September. Hal ini menempatkan negara ini pada kecepatan untuk mengakhiri tahun ini dengan sekitar 507.497 penyitaan yang telah selesai, atau sekitar 24 persen lebih rendah dari total penyitaan pada tahun 2012.
Penyitaan mencapai puncaknya pada 1,05 juta pada tahun 2010 dan terus menurun sejak saat itu.
Jumlah rumah yang diambil alih oleh bank pada kuartal ketiga meningkat dari kuartal sebelumnya di 26 negara bagian, termasuk New York, New Jersey, Illinois dan Virginia, kata RealtyTrac.
Sebagian besar peningkatan penyitaan setiap triwulan terjadi di negara bagian dimana pengadilan mengawasi proses penyitaan. Pengadilan-pengadilan ini telah mendukung kasus-kasusnya dua tahun yang lalu, namun telah mengalami kemajuan dalam penyelesaian kasus-kasus yang mereka simpan.
Meski begitu, rumah di banyak negara bagian membutuhkan waktu lebih lama untuk menyelesaikan proses penyitaan.
Pada kuartal ketiga, dibutuhkan rata-rata 551 hari, atau 1,5 tahun, bagi sebuah rumah di AS untuk berpindah dari status default awal hingga akhirnya diambil alih oleh pemberi pinjaman, kata perusahaan itu.
Jumlah ini meningkat dibandingkan rata-rata 526 hari pada triwulan II dan meningkat 382 hari pada triwulan III tahun lalu.
“Ini merupakan tanda bahwa kami masih mengerjakan puing-puing penggerebekan perumahan terakhir,” kata Blomquist.
Di New York, dibutuhkan rata-rata 1.037 hari, atau hampir tiga tahun, untuk menyelesaikan proses penyitaan pada kuartal ketiga, yang merupakan waktu terlama dibandingkan negara bagian mana pun. Maine mencatat waktu rata-rata terpendek untuk melakukan penyitaan yaitu 160 hari.
Dampak penyitaan masih meningkat tajam di beberapa negara bagian.
Florida berada di puncak negara dengan tingkat penyitaan lebih dari dua kali lipat rata-rata nasional pada kuartal ketiga.
Sepuluh negara bagian teratas dengan tingkat penyitaan tertinggi pada periode Juli-September adalah: Nevada, Maryland, Illinois, Ohio, Connecticut, Delaware, New Jersey, Indiana, dan South Carolina.
