T: Ny. Holland, saya adalah pengikut setia kolom Minggu Anda dan menghargai pandangan Anda. Asosiasi pemilik rumah kita dalam masalah. Kami memiliki faksi-faksi yang bertikai yang mencoba mengendalikan setiap aspek dalam masyarakat kami. Kami memiliki penarikan untuk setiap anggota (lima) dewan eksekutif kami. Firma manajemen kami telah mengajukan pemberitahuan pengunduran diri selama 60 hari. Dewan kami mengirimkan enam permintaan proposal, dan hanya satu yang menanggapi. Itu saja jawabannya tidak lengkap. Saya merasa itu karena rekrutmen untuk layanan manajemen terlalu kabur.
Inilah pertanyaan saya:
1. Apa yang terjadi jika HEV kita tidak dapat mencapai kesepakatan dan dibiarkan tanpa layanan manajemen?
2. Pilihan apa yang kita miliki?
3. Apa rekomendasi Anda?
A: Secara teknis, asosiasi Anda dapat mengatur dirinya sendiri, tetapi dalam situasi penarikan kembali lima direktur Anda, asosiasi Anda tampaknya tidak memiliki stabilitas. Anda dapat menghubungi Departemen Real Estat Nevada untuk mengetahui apakah mereka dapat membantu. Seringkali mereka menyarankan agar penerima mengelola asosiasi Anda sampai Anda bisa mendapatkan lima direktur bersama dengan perusahaan manajemen. Bagian ini mungkin juga memiliki daftar lengkap perusahaan manajemen yang dapat Anda hubungi.
Karena satu perusahaan manajemen telah menanggapi, Anda harus bertemu dengan mereka dan mendiskusikan layanan dan biaya mereka.
Anda mengangkat masalah yang belum pernah saya bahas secara langsung di kolom saya, dan itu adalah reputasi komunitas asosiasi Anda. Dalam banyak hal, Las Vegas adalah kota kecil dalam hal reputasi. Dari pemilik rumah, direktur, manajer, perusahaan manajemen, dan vendor saat ini dan sebelumnya, berita menyebar dengan cepat jika asosiasi Anda sulit dan tidak stabil. Pelecehan dan intimidasi sering menjadi alasan mengapa sukarelawan berhenti, manajer komunitas meminta untuk dikeluarkan dari layanan komunitas Anda, dan perusahaan manajemen mengirimkan pemberitahuan penghentian.
Ini adalah topik yang akan saya bahas lebih detail di kolom lain.
T: Saya harap Anda dapat menjawab pertanyaan tentang kontrak. Saya tinggal di (komunitas yang memenuhi syarat usia) dan kami memiliki beberapa karyawan termasuk seorang manajer umum. Saya ingin meminta salinan kontrak yang kami miliki untuk manajer umum. Menurut pemahaman saya sebagai pemilik rumah, saya berhak melakukan ini. Apakah ini benar? Apakah ada Statuta Revisi Nevada 116 yang dapat saya kirimkan yang menunjukkan bahwa saya berhak? Mereka bilang saya bisa pergi ke kantor dan memeriksanya.
J: Jika manajer umum adalah seorang karyawan dari sebuah perusahaan manajemen, jawabannya adalah tidak, karena ini dianggap sebagai informasi istimewa antara pemberi kerja dan karyawan
T: Saya senang membaca artikel Anda tentang masalah HOA. Saya bertanya-tanya apakah Anda tahu apakah ada undang-undang Nevada yang harus ditandatangani oleh anggota dewan terpilih yang pada dasarnya mengatakan bahwa mereka harus menegakkan semua aturan dari perjanjian, kondisi, dan batasan komunitas, dan tidak mengambil dan memilih aturan mana yang ingin mereka terapkan. Dan apakah ada konsekuensi bagi mereka jika mereka tidak secara konsisten menegakkan semua aturan di CC&R. Di sinilah kelompok ombudsman bisa mendenda mereka?
A: Ketika seorang anggota dewan dipilih atau diangkat, mereka harus mengisi dan menandatangani formulir 602 dari Divisi Real Estat Nevada. Formulir ini menyatakan bahwa anggota dewan telah menyatakan bahwa mereka telah membaca dan memahami dokumen yang mengatur asosiasi mereka dan ketentuan NRS 116 (asosiasi) atau NRS 116B (hotel kondominium) dan Kode Administratif Nevada 116. Formulir ini diadakan sebagai asosiasi. catatan. Departemen dapat meminta salinan kapan saja.
Banyak asosiasi memiliki formulir tambahan yang mereka buat untuk anggota dewan mereka, seperti pernyataan kerahasiaan atau kode etik.
Berdasarkan NRS 116.3102 (3), dewan dapat menentukan apakah tindakan penegakan harus diambil. Dewan tidak memiliki kewajiban untuk mengambil tindakan penegakan jika ditentukan bahwa, berdasarkan fakta dan keadaan yang disajikan, posisi hukum asosiasi tidak membenarkan mengambil tindakan penegakan apa pun atau lebih lanjut, atau bahwa dokumen yang mengatur asosiasi tidak sesuai dengan undang-undang saat ini . Hukum berlanjut dengan pengecualian untuk penegakan jika bukan kepentingan terbaik asosiasi untuk mengejar tindakan penegakan, dan akhirnya jika pelanggaran memang ada dan tidak begitu material atau tidak menyinggung orang yang berakal sehat tidak atau untuk membenarkan pengeluaran sumber daya asosiasi.
Dalam mengambil keputusan untuk tidak memaksa, undang-undang menyatakan bahwa perkumpulan tidak boleh membuat keputusan yang sewenang-wenang atau berubah-ubah apakah akan melakukan tindakan penegakan atau tidak.
Jika keluhan diajukan terhadap asosiasi oleh pemilik rumah yang menyatakan bahwa asosiasi tidak menegakkan peraturan atau bahwa dewan mengambil dan memilih siapa yang mereka sanksi, asosiasi harus mempertahankan tindakannya berdasarkan undang-undang di atas. Apakah mereka akan didenda oleh komisi (bukan Divisi) akan bergantung pada keseriusan serangan atau pola perilaku yang tidak dapat diterima.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
