Kepercayaan di kalangan pembangun rumah di AS meningkat kembali pada bulan ini, mencerminkan peningkatan tren penjualan selama musim penjualan rumah di musim semi dan prospek penjualan terkuat selama enam bulan ke depan dalam lebih dari enam tahun.
Indeks sentimen National Association of Home Builders/Wells Fargo yang dirilis Rabu naik menjadi 44 di bulan Mei dari 41 di bulan April. Kenaikan di bulan Mei merupakan kenaikan bulanan pertama sejak bulan Desember.
Ukuran minat calon pembeli dan kondisi penjualan saat ini juga membaik dari pembacaan bulan April.
Angka di bawah 50 menunjukkan sentimen negatif terhadap pasar perumahan. Terakhir kali indeks berada di angka 50 atau lebih tinggi adalah pada bulan April 2006.
Kekhawatiran mengenai kenaikan harga tanah, bahan bangunan dan tenaga kerja telah mengurangi kepercayaan para pembangun dalam beberapa bulan terakhir. Data bulan April, yang direvisi turun satu poin pada bulan ini, merupakan tingkat kepercayaan terendah sejak Oktober.
Hingga bulan Desember, tren indeks terus meningkat, kembali ke bulan Oktober 2011, ketika berada di angka 17. Namun secara keseluruhan, angka tersebut masih jauh di atas angka terendah pada bulan Januari 2009 sebesar 8, sehingga semakin memperkuat bukti adanya pemulihan perumahan yang berkelanjutan.
Pembangun rumah mendapat manfaat dari pemulihan perumahan yang berkelanjutan yang dimulai tahun lalu, didorong oleh pertumbuhan lapangan kerja yang stabil, tingkat hipotek di lapangan, kenaikan nilai rumah dan penurunan jumlah penyitaan.
Penjualan rumah baru naik 1,5 persen di bulan Maret ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 417,000, menurut Departemen Perdagangan. Meskipun masih di bawah angka 700.000 yang dianggap sehat oleh sebagian besar ekonom, angka penjualan rumah baru di bulan Maret naik 18,5 persen dibandingkan tahun sebelumnya.
Penjualan rumah yang sebelumnya ditempati meningkat sebesar 10,3 persen. Dan untuk pertama kalinya dalam lima tahun, para pembangun rumah mulai mengerjakan lebih dari 1 juta rumah pada bulan Maret dengan tarif tahunan yang disesuaikan secara musiman.
Beberapa pengembang rumah besar melaporkan peningkatan tahunan yang kuat dalam pesanan rumah baru selama tiga bulan pertama tahun ini, yang mencakup dimulainya musim penjualan rumah di musim semi, yang merupakan periode puncak penjualan rumah secara tradisional.
Salah satu pembangun, Ryland Group Inc., mengatakan pada hari Selasa bahwa pesanan rumah baru naik 59 persen pada bulan April dari tahun sebelumnya. Perusahaan pembangun yang berbasis di Westlake Village, California, melihat pesanan rumah tumbuh 54 persen pada kuartal pertama.
“Pembangun menyadari adanya rasa urgensi yang lebih besar di kalangan pembeli potensial karena menipisnya persediaan rumah untuk dijual, berlanjutnya suku bunga hipotek yang terjangkau dan penguatan ekonomi lokal,” kata Ketua NAHB Rick Judson dalam sebuah pernyataan.
Indeks Keyakinan Pembangun terbaru, berdasarkan tanggapan dari 290 pembangun, mencerminkan tren penjualan sehat yang dinikmati banyak pembangun rumah.
Ukuran kondisi penjualan saat ini naik empat poin menjadi 48, level tertinggi sejak bulan Maret, sementara ukuran lalu lintas calon pembeli meningkat tiga poin menjadi 33.
Prospek penjualan perusahaan konstruksi selama enam bulan ke depan naik satu poin menjadi 53, angka tertinggi sejak Februari 2007.
Meski begitu, para pembangun rumah masih bergulat dengan dampak buruknya sektor perumahan.
Dalam enam tahun atau lebih sejak gelembung perumahan pecah, sekitar 1,4 juta pekerjaan konstruksi perumahan telah hilang, sementara pengembangan lahan – ketika lahan mentah disiapkan untuk pembangunan rumah – telah melambat tajam.
Selain itu, pemasok bahan bangunan telah mengurangi persediaan mereka secara drastis dan lambat dalam menyesuaikan diri dengan meningkatnya permintaan kayu dan barang-barang lainnya.
Hal ini berarti biaya konstruksi yang lebih tinggi dan persaingan yang ketat untuk mendapatkan lahan siap bangun. Banyak tukang bangunan juga membayar lebih untuk tenaga kerja karena banyak perusahaan subkontraktor yang diandalkan oleh para tukang bangunan berusaha mencari pekerja berpengalaman, banyak di antaranya sudah lama beralih ke jenis pekerjaan lain.
Selain itu, banyak pembangun skala kecil juga kesulitan mendapatkan pinjaman untuk membeli tanah.
Meskipun rumah baru hanya mewakili sebagian kecil dari pasar perumahan, hal tersebut mempunyai dampak yang besar terhadap perekonomian. Setiap rumah yang dibangun menciptakan rata-rata tiga lapangan kerja dalam setahun dan menghasilkan pendapatan pajak sekitar $90.000, menurut statistik NAHB.
