Kepercayaan para pembangun rumah AS terhadap pasar perumahan bulan ini naik ke level tertinggi sejak bulan Januari, mencerminkan peningkatan penjualan rumah baru dan peningkatan ekspektasi penjualan pada paruh kedua tahun ini.
Prospek penjualan yang membaik menunjukkan bahwa pembangunan rumah dapat meningkat dalam beberapa bulan mendatang setelah awal yang lesu di tahun ini.
Indeks sentimen National Association of Home Builders/Wells Fargo yang dirilis Rabu naik menjadi 53 bulan ini, naik empat poin dari revisi angka 49 di bulan Juni.
Angka di atas 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun yang memandang kondisi penjualan sebagai kondisi yang baik dibandingkan kondisi yang buruk. Angka terbaru ini adalah yang pertama di atas 50 sejak Januari, ketika angkanya mencapai 56.
Pandangan para pembangun mengenai kondisi penjualan rumah keluarga tunggal saat ini, prospek penjualan mereka selama enam bulan ke depan dan lalu lintas calon pembeli semuanya meningkat sejak bulan Juni.
Suku bunga hipotek yang lebih tinggi dan cuaca buruk merugikan penjualan rumah pada akhir tahun 2013 dan awal tahun ini. Cuaca musim dingin yang keras juga berkontribusi pada awal yang lamban pada musim penjualan rumah musim semi tahun ini.
Namun penjualan rumah baru meningkat dalam beberapa bulan terakhir.
Penjualan rumah baru naik 18,6 persen di bulan Mei ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 504.000, tingkat tertinggi dalam enam tahun terakhir. Angka ini menyusul kenaikan 3,7 persen di bulan April. Kenaikan tersebut terjadi setelah penurunan pada bulan Februari dan Maret.
Bahkan dengan keuntungan besar secara keseluruhan, penjualan rumah baru masih berjalan sekitar setengah dari laju pasar real estat yang sehat.
Namun, peningkatan penjualan baru-baru ini menunjukkan bahwa pemulihan sektor perumahan mungkin mulai membaik setelah melambat pada awal tahun ini.
Para ekonom mengatakan ada permintaan terpendam yang signifikan terhadap rumah, karena banyak calon pembeli menunda pembelian dalam beberapa tahun terakhir karena kekhawatiran terhadap perekonomian.
Peningkatan lapangan kerja yang solid tahun ini juga menjadi pertanda baik bagi sektor perumahan.
Pengusaha menambah 288.000 pekerjaan pada bulan lalu, kenaikan selama lima bulan berturut-turut di atas 200.000. Tingkat pengangguran nasional turun menjadi 6,1 persen, terendah dalam 5 1/2 tahun.
“Pasar tenaga kerja yang membaik sejalan dengan peningkatan kepercayaan pembangun,” kata David Crowe, kepala ekonom NAHB. “Ketika lapangan kerja meningkat dan mereka yang memiliki pekerjaan merasa lebih aman dengan situasi ekonomi mereka sendiri, mereka cenderung merasa nyaman membeli rumah.”
Optimisme ini tercermin dalam indeks NAHB terbaru yang didasarkan pada tanggapan 241 pembangun.
Dalam survei terbaru, pandangan para pembangun terhadap kondisi penjualan rumah keluarga tunggal saat ini meningkat empat poin menjadi 57. Ukuran lalu lintas calon pembeli meningkat tiga poin menjadi 39. Dan prospek penjualan rumah keluarga tunggal selama enam bulan ke depan melonjak enam poin menjadi 64, level tertinggi sejak September.
Perumahan, meskipun masih jauh dari booming beberapa tahun yang lalu, telah pulih dalam dua tahun terakhir.
Meskipun rumah baru hanya mewakili sebagian kecil dari pasar perumahan, hal tersebut mempunyai dampak yang besar terhadap perekonomian. Setiap rumah yang dibangun menciptakan rata-rata tiga lapangan kerja dalam setahun dan menghasilkan pendapatan pajak sekitar $90.000, menurut data NAHB.
Survei kepercayaan pembangun mengirim saham-saham pembangun rumah AS lebih tinggi pada perdagangan pagi hari Rabu. M/I Homes Inc., yang berbasis di Columbus, Ohio, memimpin kelompok tersebut. Sahamnya naik 72 sen, atau 3,1 persen, menjadi $23,63.
