Para pembangun rumah di AS merasa lebih optimis mengenai prospek penjualan rumah mereka dibandingkan dengan yang mereka rasakan selama lebih dari tujuh tahun terakhir, sebuah tren yang menunjukkan bahwa pembangunan rumah akan meningkat dalam beberapa bulan mendatang.
Indeks sentimen National Association of Home Builders/Wells Fargo yang dirilis Selasa melonjak menjadi 57 bulan ini dari 51 di bulan Juni. Ini merupakan kenaikan bulanan ketiga berturut-turut.
Angka di atas 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun yang memandang kondisi penjualan sebagai kondisi yang baik dibandingkan kondisi yang buruk. Indeks tersebut belum setinggi ini sejak Januari 2006, jauh sebelum pasar perumahan ambruk.
Ukuran lalu lintas pelanggan, kondisi penjualan saat ini dan prospek penjualan rumah keluarga tunggal selama enam bulan ke depan naik ke level tertinggi setidaknya dalam tujuh tahun.
“Pembangun melihat lebih banyak pembeli yang termotivasi datang ke rumah mereka karena persediaan rumah yang ada untuk dijual terus mengetat,” kata David Crowe, kepala ekonom NAHB.
Indeks kepercayaan terbaru, berdasarkan tanggapan dari 281 kontraktor, menunjukkan berlanjutnya perbaikan pada konstruksi rumah baru, yang tetap menjadi sumber utama pertumbuhan perekonomian.
Ketua Federal Reserve Ben Bernanke bulan lalu menyebutkan kenaikan sektor perumahan sebagai alasan utama cerahnya prospek perekonomian The Fed.
Harga sewa yang stabil dan suku bunga hipotek yang rendah telah mendorong lebih banyak orang untuk membeli rumah dalam beberapa tahun terakhir. Namun persediaan rumah yang sebelumnya ditempati di pasar telah menurun tajam di banyak pasar. Secara nasional, bulan Mei turun 10 persen dibandingkan tahun lalu karena penjualan naik ke tingkat tahunan sebesar 5,18 juta.
Dengan meningkatnya permintaan, kenaikan harga dan sedikitnya rumah di pasar, para pembangun menjadi lebih optimis terhadap prospek mereka, dan para pembangun semakin memperketat pembangunannya. Para pembangun mengajukan izin pada bulan Mei untuk membangun rumah keluarga tunggal dengan kecepatan tercepat dalam lima tahun.
Sementara itu, penjualan rumah baru naik ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 476,000 di bulan Mei, laju tercepat dalam lima tahun. Angka tersebut masih di bawah angka 700.000 per tahun yang dianggap sehat oleh sebagian besar ekonom, namun angka tersebut meningkat 29 persen dari tahun lalu.
Meskipun rumah baru hanya mewakili sebagian kecil dari pasar perumahan, hal tersebut mempunyai dampak yang besar terhadap perekonomian. Setiap rumah yang dibangun menciptakan rata-rata tiga lapangan kerja dalam setahun dan menghasilkan pendapatan pajak sekitar $90.000, menurut statistik NAHB.
Dalam survei pembangun terbaru, ukuran kondisi penjualan rumah keluarga tunggal saat ini melonjak lima poin menjadi 60, tingkat tertinggi sejak Februari 2006, sementara ukuran lalu lintas calon pembeli meningkat lima poin menjadi 45. Dulu belum seperti itu. tertinggi sejak November 2005.
Prospek pembangun untuk penjualan rumah keluarga tunggal selama enam bulan ke depan naik tujuh poin menjadi 67, angka tertinggi sejak Oktober 2005.
Secara regional, kepercayaan tumbuh secara keseluruhan, namun tingkat kepercayaan paling tinggi terjadi di kalangan pembangun di wilayah Midwest.
