Para pembangun rumah di AS merasa kurang percaya diri terhadap pasar perumahan, hal ini mencerminkan ketidakpastian mereka atas kebuntuan anggaran di Washington.
Indeks sentimen National Association of Home Builders/Wells Fargo yang dirilis Rabu turun menjadi 55 di bulan Oktober. Angka ini turun dari angka 57 pada bulan September. Angka bulan September direvisi turun satu poin dari perkiraan awal.
Ukuran kondisi penjualan saat ini untuk rumah keluarga tunggal, prospek pembangun selama enam bulan ke depan dan lalu lintas calon pembeli semuanya menurun pada bulan Oktober.
Penutupan sebagian pemerintah, yang dimulai pada 1 Oktober, telah mempersulit beberapa pembeli untuk menutup hipotek mereka, sehingga meningkatkan kekhawatiran bahwa penutupan yang berkepanjangan dapat melemahkan kekuatan pemulihan perumahan. Survei dilakukan mulai 1 Oktober hingga 11 Oktober.
Para pembangun tetap optimis bahwa pemulihan akan terus berlanjut. Setiap angka di atas 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun yang memandang kondisi penjualan sebagai kondisi yang baik daripada buruk.
“Setelah kebuntuan pemerintahan ini teratasi, kami memperkirakan optimisme pembangun dan konsumen akan bangkit kembali,” kata David Crowe, kepala ekonom NAHB.
Asosiasi tersebut memperkirakan bahwa para pembangun memulai pembangunan rumah keluarga tunggal pada bulan September dengan tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman antara 620.000 dan 630.000 rumah pada bulan lalu, sejalan dengan laju pada bulan Agustus sebesar 628.000 rumah. Perkiraan resmi dari Sensus AS tidak dirilis karena penutupan pemerintah .
“Permulaan keluarga tunggal turun pada bulan Juli namun kembali pulih pada bulan Agustus, dan kami memperkirakan kekuatan berlanjut pada bulan September,” kata Crowe.
Kepercayaan para pembangun terhadap pasar bangunan baru terus meningkat sejak pengukuran nasional mengenai penjualan dan harga rumah mulai pulih pada awal tahun lalu.
Namun beberapa pengembang melaporkan penurunan penjualan pada musim panas ini karena suku bunga hipotek mulai meningkat pada bulan Mei, meningkatkan kekhawatiran bahwa kenaikan suku bunga dapat menghambat pemulihan perumahan.
Suku bunga mulai naik setelah Ketua Federal Reserve Ben Bernanke mengisyaratkan bahwa bank sentral akan mengurangi pembelian obligasi sebesar $85 miliar per bulan. Pembelian obligasi tersebut dimaksudkan untuk menjaga suku bunga jangka panjang tetap rendah, termasuk suku bunga hipotek.
Namun The Fed menundanya pada bulan lalu, dan suku bunga hipotek telah bergerak lebih rendah sejak saat itu.
Pekan lalu, tingkat rata-rata pinjaman 30 tahun naik menjadi 4,23 persen dari 4,22 persen pada minggu sebelumnya, menurut pembeli hipotek Freddie Mac. Keduanya merupakan rata-rata terendah sejak bulan Juli.
Saat ini, penutupan sebagian pemerintah dan ketidakpastian mengenai kemungkinan gagal bayar (default) utang AS sangat membebani kepercayaan para pembangun.
Cuti di Administrasi Perumahan Federal menunda pemrosesan jaminan pinjaman untuk beberapa peminjam berpenghasilan rendah hingga menengah dan pembeli rumah pertama kali. Sekitar 30 persen hipotek rumah di Amerika diasuransikan oleh FHA. Dan beberapa pemberi pinjaman kesulitan mendapatkan konfirmasi pengembalian pajak penghasilan pemohon dan data Jaminan Sosial karena penutupan lembaga-lembaga pemerintah, yang menunda beberapa penutupan hipotek.
Selain ketidakpastian seputar kesulitan anggaran pemerintah federal, survei ini juga menyoroti kekhawatiran mengenai biaya dan ketersediaan tenaga kerja konstruksi.
Survei terbaru, berdasarkan 261 responden, ukuran kondisi penjualan rumah keluarga tunggal saat ini turun dua poin menjadi 58, sementara ukuran lalu lintas calon pembeli turun dua poin menjadi 44. Prospek pengembang untuk penjualan rumah tunggal selama enam bulan ke depan juga turun dua poin menjadi 62.
Meskipun rumah baru hanya mewakili sebagian kecil dari pasar perumahan, hal tersebut mempunyai dampak yang besar terhadap perekonomian. Setiap rumah yang dibangun menciptakan rata-rata tiga lapangan kerja dalam setahun dan menghasilkan pendapatan pajak sekitar $90.000, menurut data dari Home Builders Association.
