T: Saya adalah presiden dari komunitas asosiasi pemilik rumah yang sangat kecil (27 rumah). Kami memiliki penduduk yang memasang tanda “Ayo Pergi Brandon” di jendela depan mereka. Berlaku sejak Januari 2022.
Aturan kami mengatakan tidak ada tanda yang diizinkan, jadi tentu saja kami tunduk pada Statuta Revisi Nevada 116.325. Saat ini tidak ada detail yang dapat saya lihat tentang apa yang dapat dikatakan oleh dewan pemilihan dan kapan tepatnya diizinkan. Hanya saja untuk satu kandidat per tanda, kecuali saya melewatkan sesuatu di suatu tempat.
Saat ini (28 Feb 2022) tidak ada pemilihan presiden. Itu juga tidak secara teknis mendukung satu kandidat di atas yang lain melalui kata-kata dan pesannya, kecuali Anda tahu apa arti slogan ini. Bagaimana kita tahu persis apa yang bisa kita tegakkan melalui NRS?
Hargai setiap bimbingan. Saya ingin adil, tetapi juga melakukan hal yang benar untuk masyarakat.
A: “Ayo pergi Brandon” adalah slogan politik yang digunakan sebagai sumpah usang untuk merujuk pada Presiden Joe Biden. NRS 116.325 adalah undang-undang negara bagian yang berkaitan dengan tanda-tanda politik, yang mencakup dukungan atau penentangan yang tegas terhadap seorang calon, partai politik atau surat suara. (ayat No. 3). Harap dicatat, NRS 116.325 undang-undang negara bagian tunduk pada ketentuan hukum yang berlaku, (yaitu kota, kabupaten atau negara bagian) yang mengatur pemasangan tanda politik.
Anda harus menghubungi kotamadya tempat Anda tinggal, karena ada panduan khusus tentang kapan rambu politik dapat dipasang dan kapan harus disingkirkan. Jika penduduk melanggar kotamadya setempat, asosiasi harus memproses pelanggaran yang terjadi sesuai dengan kebijakan penegakan hukum Anda.
T: Kami memiliki masalah besar di HOA kami dengan perusahaan manajemen baru kami. Perusahaan manajemen kami sebelumnya dibeli, dan perusahaan baru mendapatkan semuanya dialihkan ke bank “mereka” (pembayaran penilaian otomatis dan persetujuan akun untuk kami yang ada di dewan). Dewan telah menerima formulir “tanda dokumen” untuk diisi sehingga kami dapat menyetujui pembayaran tagihan.
Bank baru menanyakan nama gadis ibu kami, majikan kami, jabatan kami, empat digit terakhir nomor jaminan sosial kami dan informasi pribadi lainnya. Saya memberi tahu perusahaan manajemen kami bahwa saya bukan memberikan informasi tersebut, kami juga tidak perlu menyetujui pembayaran.
Manajemen menjawab, “Baik, itulah yang dikatakan bank kepada kami bahwa mereka membutuhkannya, dan tidak ada pengecualian. Mereka (bank) tidak bisa memberikan jawaban mengapa informasi itu diperlukan.”
Rupanya pemilik rumah dimintai informasi yang sama untuk menyiapkan ACH (automatic clearinghouse) untuk penilaian. Mengapa bank membutuhkannya? Penilaian didebit dari rekening bank mereka sendiri. Wawasan apa pun dihargai.
A: Ada beberapa bank yang akan meminta informasi ini dari penandatangan di rekening bank asosiasi. Seringkali sebuah perusahaan akan meminta informasi tersebut untuk memastikan akun dilindungi dari penipuan oleh pengguna yang tidak sah. Departemen Kendaraan Bermotor Nevada kami memiliki nama gadis ibu di catatan mereka untuk SIM Anda.
Saya berasumsi alasan yang sama berlaku untuk pemilik yang ingin menyiapkan akun ACH.
T: Saya berharap Anda dapat menjawab pertanyaan karena saya tidak dapat menemukan jawaban yang pasti di mana pun di internet.
Apakah diwajibkan di negara bagian Nevada bahwa HOA mengirimkan pemberitahuan/pernyataan bulanan kepada pemilik rumah, atau apakah itu sekadar rasa hormat? Saya bertanya karena beberapa anggota baru-baru ini mengeluh tentang menerima laporan bulanan terhadap pembayaran mereka terhadap jumlah yang jatuh tempo pada laporan. Ini tampaknya menjadi masalah khusus bagi para pemilik rumah yang masih – di masa sekarang – terus membayar dengan cek tulisan tangan. Tak perlu dikatakan, tidak ada pihak yang bertanggung jawab atas Layanan Pos AS. Selain itu, tidak pernah ada biaya keterlambatan yang dinilai pada salah satu akun ini.
Orang-orang terus mengganggu manajemen perusahaan dan dewan tentang masalah ini, meskipun faktanya tidak ada yang berubah dalam 20 tahun terakhir kecuali ukuran dan jenis font pada pernyataan tersebut. Ini dijelaskan dan didokumentasikan kepada pemilik rumah.
Kembali ke pertanyaan. Kami serius mempertimbangkan untuk menghentikan laporan bulanan untuk mengakhiri omong kosong ini. Sebenarnya, itu juga akan menghemat uang. Nasihat apa pun akan sangat dihargai.
A: Tidak ada undang-undang negara bagian, tetapi ini adalah praktik bisnis yang baik. Mengirim pernyataan adalah bagian dari dokumen cadangan Anda yang menunjukkan bahwa Anda telah memberi tahu pemilik rumah tentang penilaian yang jatuh tempo. Ini menjadi penting ketika Anda harus mengambil langkah pertama untuk menyita rumah.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
