WASHINGTON (AP) – Harga rumah di AS turun untuk bulan kedua berturut-turut pada bulan Desember karena cuaca dingin yang parah, persediaan yang terbatas, dan biaya yang lebih tinggi memperlambat penjualan.
Indeks harga rumah 20 kota Standard & Poor’s/Case-Shiller turun 0,1 persen dari November hingga Desember, menyamai penurunan bulan sebelumnya. Indeks ini tidak disesuaikan dengan variasi musiman, sehingga penurunan tersebut sebagian mencerminkan pembelian yang lebih lambat seiring dengan mendekatnya cuaca musim dingin.
Namun sepanjang tahun 2013, harga-harga naik secara sehat sebesar 13,4 persen, sebagian besar disebabkan oleh kenaikan besar di awal tahun. Ini merupakan kenaikan tahun kalender terbesar dalam delapan tahun terakhir. Namun kenaikan tahun-ke-tahun melambat dari laju bulan November sebesar 13,7 persen. Penurunan ini merupakan penurunan kedua kalinya dalam tahun-tahun sejak harga mulai pulih dua tahun lalu.
Angka tersebut muncul setelah laporan lain menunjukkan penjualan rumah dan konstruksi melambat setelah kenaikan kuat tahun lalu. Sebagian besar ekonom memperkirakan pemulihan perumahan akan berlanjut tahun ini, namun mungkin dengan laju yang lebih lambat.
“Pasar harus melanjutkan pergerakan lambatnya kembali ke normal karena tingkat apresiasi (harga) tahunan turun ke tingkat yang lebih berkelanjutan sekitar 3 persen,” kata Stan Humphries, kepala ekonom di penyedia data real estat Zillow.
Indeks Case-Shiller mencakup sekitar setengah rumah di Amerika. Indeks ini mengukur harga dibandingkan dengan harga pada bulan Januari 2000 dan menciptakan rata-rata pergerakan tiga bulan. Angka bulan Desember adalah angka terbaru yang tersedia.
“Pendapatan melambat… dan bagian terkuat dari pemulihan nilai rumah mungkin telah berakhir,” kata David Blitzer, ketua komite indeks S&P. “Harga rumah dan suku bunga hipotek yang lebih tinggi berdampak buruk pada keterjangkauan.”
Bahkan beberapa kota di wilayah hangat mengalami penurunan. Harga rumah di Phoenix turun 0,3 persen, penurunan pertama setelah kenaikan besar selama 26 bulan.
Hanya enam kota yang mencatat harga lebih tinggi di bulan Desember: Dallas, Las Vegas, Miami, San Francisco, Tampa, Florida dan Washington, DC Harga rumah di 20 kota tersebut naik dibandingkan tahun lalu.
Suku bunga hipotek kira-kira satu poin persentase lebih tinggi dibandingkan musim semi lalu, meskipun tetap rendah menurut standar historis. Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pekan lalu bahwa tingkat rata-rata pinjaman 30 tahun adalah 4,33 persen.
Penjualan rumah yang ada turun ke laju paling lambat dalam 18 bulan di bulan Januari. Dan para pembangun mulai membangun rumah dengan jumlah 16 persen lebih sedikit pada bulan Januari dibandingkan pada bulan Desember, Departemen Perdagangan mengatakan minggu ini. Ini merupakan penurunan kedua berturut-turut.
Pembangun juga meminta lebih sedikit izin pada bulan Januari untuk bulan ketiga berturut-turut, menunjukkan bahwa konstruksi masih lemah pada bulan ini.
Penurunan ini terjadi setelah penjualan rumah yang ada mencapai 5,1 juta pada tahun 2013, yang merupakan pencapaian terbaik dalam tujuh tahun terakhir. Dan para pembangun mulai mengerjakan 976.000 rumah dan apartemen tahun lalu, jumlah terbesar dalam enam tahun.
Beberapa ekonom mengatakan angka-angka Case-Shiller melebih-lebihkan kenaikan harga baru-baru ini karena angka tersebut mencakup hal-hal negatif. Rumah yang diambil alih biasanya dijual dengan diskon besar. Ketika proporsi penjualan tersebut turun, indeks meningkat lebih tajam.
Indeks lain yang mengecualikan negatif menunjukkan kenaikan yang lebih kecil namun stabil.
