WASHINGTON (AP) – Freddie Mac menghasilkan $5 miliar dari April hingga Juni, kuartal ketujuh berturut-turut yang menguntungkan raksasa hipotek itu.
Laba kuartal kedua dilaporkan Rabu dibandingkan dengan laba bersih sebesar $3 miliar pada periode yang sama tahun 2012. Freddie mengatakan pendapatannya sebagian besar disebabkan oleh peningkatan keuntungan dari investasi yang dilakukan untuk lindung nilai terhadap kenaikan suku bunga. Ini membantu mengimbangi kerugian hipotek selama kuartal tersebut.
Freddie, yang berbasis di McLean, Virginia, akan membayar dividen $4,4 miliar kepada Departemen Keuangan AS bulan depan dan tidak meminta bantuan tambahan apa pun.
Pemerintah menyelamatkan Freddie dan kakak Fannie Mae selama krisis keuangan tahun 2008. Bersama-sama, mereka menerima pinjaman sekitar $187 miliar.
Pemulihan perumahan yang dimulai tahun lalu membuat keduanya kembali menguntungkan. Secara kolektif, mereka telah melunasi sekitar $136 miliar dari pinjaman pemerintah mereka. Pembayaran tersebut membantu membuat defisit anggaran federal tahun ini menjadi yang terkecil sejak Presiden Barack Obama menjabat.
Setelah dividen kuartal kedua dibayarkan, Freddie akan membayar kembali $41,4 miliar dari sekitar $71,3 miliar yang diterimanya dari pembayar pajak.
Fannie dan Freddie memiliki atau menjamin sekitar setengah dari semua hipotek AS, bernilai sekitar $5 triliun. Bersama dengan agen federal lainnya, mereka mendukung sekitar 90 persen hipotek baru.
Fannie dan Freddie tidak memberikan pinjaman langsung kepada peminjam. Mereka membeli hipotek dari pemberi pinjaman, mengemasnya sebagai obligasi, menjaminnya terhadap default dan menjualnya kepada investor. Ini membantu menyediakan pinjaman dan memberikan pengaruh pada pasar perumahan.
Pada hari Selasa, Obama mengusulkan perombakan besar-besaran sistem pembiayaan hipotek AS, termasuk melepas Fannie dan Freddie. Dia menyatakan bahwa para pembayar pajak tidak boleh lagi dibiarkan “terperangkap” karena tindakan berisiko raksasa hipotek itu.
Obama ingin menggantinya dengan sistem yang menempatkan sektor swasta, bukan pemerintah, yang paling berisiko atas pinjaman. Pemerintah akan tetap dilibatkan, baik dalam pengawasan maupun sebagai last resort penjaminan pinjaman. Obama juga menginginkan jaminan bahwa pemberi pinjaman swasta akan memastikan pemilik rumah memiliki akses ke hipotek tetap 30 tahun.
Solusi untuk sistem pembiayaan perumahan sepertinya tidak akan mudah. Rencana Obama konsisten dengan legislasi Senat bipartisan. Tetapi sebagian besar House Republicans ingin pasar hampir seluruhnya diprivatisasi, sementara banyak Demokrat mendorong peran pemerintah yang lebih besar.
Hampir semua keuntungan Freddie di kuartal kedua kembali ke pemerintah. Di bawah kebijakan federal yang disahkan tahun lalu, Fannie dan Freddie harus menyerahkan seluruh kekayaan bersih mereka yang berjumlah lebih dari $3 miliar ke Departemen Keuangan setiap kuartal. Freddie mengatakan kekayaan bersihnya pada kuartal kedua adalah $7,4 miliar.
Fannie memperoleh rekor $58,7 miliar pada kuartal pertama, memanfaatkan keuntungan pajak yang dihematnya dari kerugian pinjaman selama krisis. Ini membayar dividen sebesar $59,4 miliar kepada Departemen Keuangan. Fannie telah melunasi sekitar $95 miliar dari $116 miliar yang diterimanya.
Freddie mengatakan pada hari Rabu pihaknya memiliki $28,6 miliar keuntungan pajak yang dapat dimanfaatkan, sebuah langkah yang akan meningkatkan keuntungannya. CEO Freddie Donald Layton mengatakan kepada wartawan dalam panggilan konferensi bahwa perusahaan akan mempertimbangkan untuk menerapkan semua atau sebagian dari tunjangan pajak tersebut di kuartal mendatang.
Bagi Fannie dan Freddie, pasar perumahan yang lebih baik berarti lebih sedikit tunggakan pinjaman di pembukuan mereka. Perusahaan juga membebankan biaya yang lebih tinggi kepada pemberi pinjaman hipotek untuk menjamin pinjaman. Dengan lebih banyak pinjaman dan biaya yang lebih tinggi, Fannie dan Freddie menghasilkan lebih banyak.
Fannie dan Freddie juga mengambil risiko yang lebih kecil daripada tahun-tahun sebelum krisis. Ini karena bank membutuhkan skor kredit yang lebih tinggi dan uang muka yang lebih besar dari calon pembeli.
