WASHINGTON (AP) – Administrasi Perumahan Federal mungkin memerlukan bailout sebanyak $1 miliar sebelum akhir tahun untuk menopang cadangannya meskipun ada upaya untuk menopang keuangannya dengan premi asuransi hipotek yang lebih tinggi, kata subkomite Senat Selasa.
Komisaris FHA Carol Galante mengatakan agensinya, yang mengasuransikan sekitar 40 juta hipotek rumah, berjuang dengan kerugian lebih dari $5 miliar atas hipotek terbalik yang memungkinkan orang berusia di atas 62 tahun untuk meminjam ekuitas rumah mereka dan menggunakan uang itu untuk biaya hidup. Galante mengatakan FHA memainkan peran penting dalam mengembalikan pasar perumahan dari ambang kehancuran, tetapi dengan biaya finansial yang besar.
FHA diharuskan oleh undang-undang untuk menjaga cadangan sama dengan 2 persen dari jumlah total hipotek rumah yang diasuransikan. Saat ini memiliki cadangan sekitar $ 32 miliar.
Dibuat selama Depresi Hebat untuk menciptakan peluang kepemilikan rumah yang lebih terjangkau, agensi ini menanggung lebih dari $1 triliun pinjaman hipotek untuk keluarga berpenghasilan rendah hingga sedang dan pembeli rumah pertama kali.
Pemerintahan Obama mengatakan dalam permintaan anggaran fiskal 2014 enam minggu lalu bahwa FHA kemungkinan akan membutuhkan $943 juta bantuan pembayar pajak untuk meningkatkan cadangannya guna menutupi kerugian atas pinjaman yang diasuransikan. Perusahaan asuransi hipotek pemerintah memiliki waktu hingga 30 September untuk memutuskan apakah akan memerlukan infus tunai dari Departemen Keuangan atau tidak, yang tidak memerlukan persetujuan kongres dan akan menjadi yang pertama dalam 79 tahun sejarah badan tersebut.
“Ini menjadi perhatian besar bagi kami,” sen. Susan Collins, R-Maine, berkata.
Galante mengatakan kepada Subkomite Alokasi Senat tentang Transportasi dan Perumahan dan Pembangunan Perkotaan bahwa masih mungkin FHA dapat melihat “peningkatan signifikan dalam pemulihan pinjaman yang gagal bayar” yang dapat mengurangi kebutuhan akan bailout. Dia mengatakan agensi sekarang memiliki cukup uang untuk membayar klaim asuransi terhadap default hipotek.
Rasio cadangan modal 2 persen ditujukan untuk menutupi kerugian yang diproyeksikan selama 30 tahun ke depan di reksa dana hipotek agensi.
Selama krisis keuangan, pangsa FHA di pasar hipotek tumbuh karena modal swasta meninggalkan pasar. FHA terkena default pada banyak pinjaman keluarga tunggal yang diasuransikan dari tahun 2007 hingga 2009. Badan tersebut memproyeksikan bahwa menutupi kerugian tersebut akan menelan biaya $70 miliar.
Program hipotek terbalik FHA mengalami kerugian besar ketika banyak pemilik rumah mengambil uang muka yang besar dan kemudian mengalami masalah keuangan, seringkali diperburuk oleh penurunan nilai rumah. FHA terjebak membayar klaim atas pinjaman yang gagal bayar tersebut. Galante mengatakan FHA telah mencoba membatasi pembayaran uang muka sebesar itu dalam hipotek terbalik.
Ada tanda bahaya tentang keuangan FHA November lalu ketika audit independen menunjukkan kerugian sekitar $16 miliar. Tetapi keuangan agensi telah membaik karena perubahan yang dilakukan FHA, termasuk kenaikan premi dan perubahan pada program hipotek terbalik.
FHA telah menaikkan premi asuransi hipotek tahunan sebanyak lima kali sejak 2009, termasuk pada bulan April ketika premi pinjaman baru dinaikkan rata-rata $13 per bulan. Galante mengatakan kenaikan premi sejak 2009 telah menghasilkan lebih dari $10 miliar untuk Dana Asuransi Hipotek Reksa.
Untuk sebagian besar hipotek FHA, peminjam dapat menurunkan 3,5 persen dan premi asuransi hipotek tahunan yang mereka bayarkan adalah 1,35 persen dari saldo pinjaman. Peminjam juga membayar premi asuransi hipotek di muka sebesar 1,75 persen dari saldo pinjaman. Seorang peminjam dengan hipotek $200.000, misalnya, membayar sekitar $2.700 per tahun dalam premi asuransi hipotek tahunan untuk sebagian besar pinjaman FHA, kata agensi tersebut.
Selain itu, FHA minggu ini mulai mewajibkan sebagian besar peminjam baru untuk membayar asuransi hipotek tahunan selama masa hipotek mereka. Sejak tahun 2001, FHA telah membebaskan persyaratan asuransi hipotek untuk sebagian besar peminjam begitu ekuitas mereka di rumah mereka mencapai 22 persen dari nilai penilaiannya.
Di bawah kebijakan baru, peminjam FHA baru yang memberikan kurang dari 10 persen akan diminta untuk membayar asuransi hipotek selama masa pinjaman.
FHA juga mulai mewajibkan peminjam untuk memberikan setidaknya 5 persen pinjaman rumah sebesar $625.000 atau lebih. Itu naik dari 3,5 persen, tetapi kurang dari 10 persen turun yang dibutuhkan oleh kebanyakan pemberi pinjaman lainnya.
