WASHINGTON (AP) – Harga rumah di AS naik pada laju paling lambat dalam 20 bulan pada bulan Juli, mencerminkan lesunya penjualan dan meningkatnya pasokan rumah untuk dijual.
Indeks harga rumah 20 kota Standard & Poor’s/Case-Shiller naik 6,7 persen pada bulan Juli dari 12 bulan sebelumnya. Angka tersebut turun dari kenaikan 8,1 persen di bulan Juni dan kenaikan terkecil sejak November 2012.
Penjualan rumah lama melemah hampir sepanjang tahun ini. Angka tersebut meningkat selama musim panas tetapi kemudian turun pada bulan Agustus dan turun 5,3 persen dari tahun lalu.
Perlambatan ini terjadi sebagian karena investor menarik diri dari pasar perumahan. Sementara itu, banyak calon pembeli yang tidak bisa mendapatkan KPR, terutama pembeli pertama. Sembilan belas dari 20 kota dalam indeks melaporkan keuntungan tahunan yang lebih rendah dibandingkan bulan Juni. Dan indeks baru harga rumah nasional yang dikumpulkan oleh S&P hanya naik 5,6 persen.
Indeks 20 kota Case-Shiller mencakup sekitar setengah rumah di Amerika. Indeks ini mengukur harga dibandingkan dengan harga pada bulan Januari 2000 dan menciptakan rata-rata pergerakan tiga bulan. Angka bulan Juli adalah angka terbaru yang tersedia.
Bahkan kota-kota yang mengalami kenaikan harga terbesar pun mulai mereda. Kenaikan harga di Las Vegas sebesar 12,8 persen dari tahun lalu merupakan yang tertinggi dari 20 kota yang dilacak oleh Case-Shiller. Namun angka tersebut turun dibandingkan lonjakan hampir 30 persen pada tahun lalu.
Kenaikan terbesar kedua terjadi di Miami, dimana harga rumah naik 11 persen dari tahun sebelumnya, dan kenaikan terbesar ketiga terjadi di San Francisco, dengan kenaikan 10,3 persen.
Sembilan belas dari 20 kota melaporkan harga yang lebih tinggi pada bulan Juli dibandingkan bulan Juni. Biaya turun 0,4 persen pada bulan itu di San Francisco.
Semakin banyak rumah dijual membantu memperlambat kenaikan harga. Musim gugur yang lalu, perang penawaran terjadi di banyak kota karena para pembeli mengejar persediaan perumahan yang sangat rendah.
Ada 2,3 juta rumah di pasar nasional, menurut National Association of Realtors. Angka ini sekitar 4,5 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.
Di banyak negara bagian, pertumbuhan pasokan lebih besar. Dan tidak seperti pemulihan sebelumnya, mereka tidak bergantung pada hal-hal negatif. Semakin banyak rumah yang terdaftar untuk dijual oleh pemilik rumah biasa, banyak di antaranya kemungkinan besar tertarik ke pasar karena kenaikan harga yang besar pada tahun lalu.
Menurut Michelle Meyer, ekonom di Bank of America Merrill Lynch, jumlah rumah yang dijual naik 46 persen di Nevada. Naik 38 persen di California dan 33 persen di Arizona. Hal ini membantu memperlambat kenaikan harga di pasar-pasar tersebut. Meyer memperkirakan kenaikan harga tahunan akan melambat menjadi 3,9 persen pada akhir tahun ini.
