WASHINGTON (AP) – Penjualan rumah di AS yang sebelumnya ditempati naik ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5,39 juta pada bulan Juli, mendekati tingkat yang sehat untuk pertama kalinya sejak November 2009. Meningkatnya penjualan rumah menunjukkan bahwa perumahan tetap menjadi penggerak perekonomian bahkan ketika suku bunga hipotek naik.
National Association of Realtors mengatakan pada hari Rabu bahwa penjualan naik 6,5 persen bulan lalu dari laju 5,06 juta pada bulan Juni. Mereka naik 17,2 persen selama 12 bulan terakhir.
Penjualan kini tetap di atas angka tahunan sebesar 5 juta selama tiga bulan berturut-turut. Hal ini belum pernah terjadi lagi sejak tahun 2007. Dan penjualannya jauh di atas angka 3,45 juta yang dicapai pada bulan Juli 2010, titik terendah setelah pecahnya gelembung perumahan.
Perekrutan yang stabil dan suku bunga hipotek yang rendah secara historis telah membantu pemulihan pasar perumahan selama setahun terakhir. Bank juga perlahan-lahan melonggarkan standar kredit yang ketat, yang mempersulit banyak orang untuk mendapatkan hipotek.
Penjualan rumah melonjak pada bulan Juli meskipun suku bunga hipotek lebih tinggi, yang telah meningkat satu poin persentase penuh sejak awal bulan Mei. Tarif yang lebih tinggi mungkin telah mendorong beberapa calon pembeli rumah untuk menyelesaikan transaksi lebih awal. Dan mereka bisa memperlambat penjualan pada akhir tahun ini, terutama jika penjualan mereka terus meningkat.
Namun tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun minggu lalu hanya 4,4 persen. Angka ini masih rendah menurut standar sejarah. Dan sebagian besar ekonom memperkirakan pemulihan penjualan rumah dan konstruksi akan terus berlanjut.
Jumlah rumah yang tersedia juga perlahan meningkat dan seharusnya mendukung lebih banyak penjualan. Pasokan rumah yang tidak terjual naik 5,6 persen menjadi 2,28 juta di bulan Juli. Angka ini masih 5 persen di bawah angka tahun lalu. Pasokan yang terbatas telah mendorong kenaikan harga secara nasional.
Ada sinyal positif lainnya dalam laporan tersebut. Rasio penjualan yang tertekan, termasuk penyitaan, tetap sebesar 15 persen, terendah sejak Realtors mulai mencatat angka tersebut pada bulan Oktober 2008.
Dan investor hanya menyumbang 16 persen dari pembelian, turun dari angka tertinggi baru-baru ini sebesar 22 persen di bulan Februari. Semakin kecilnya jumlah investor menandakan pasar perlahan kembali normal.
Satu tanda yang mengkhawatirkan: Pembeli rumah pertama kali tidak kembali ke pasar. Mereka biasanya membantu mengatasi kemunduran dalam penjualan rumah. Namun penjualan mereka hanya mencapai 29 persen pada bulan Juli, di bawah angka 40 persen yang sejalan dengan pasar yang sehat.
Perumahan telah menjadi titik terang bagi perekonomian tahun ini. Meningkatnya penjualan rumah meningkatkan pengeluaran di toko furnitur dan perlengkapan rumah serta meningkatkan pendapatan agen real estat. Dan penjualan rumah baru melonjak ke level tertinggi dalam lima tahun di bulan Juni.
