Penyewa Senegal merayakan pengurangan sewa wajib

DAKAR, Senegal (AP) — Undang-undang baru yang mewajibkan pengurangan sewa menyeluruh di Senegal merupakan keuntungan ganda bagi agen real estat Abdul Aziz Sylla. Selain membayar 14 persen lebih sedikit setiap bulan untuk apartemen tiga kamar tidur keluarganya di Dakar, pria berusia 36 tahun ini menjadi perantara kesepakatan atas nama klien yang memiliki daya beli baru – dan mendapatkan banyak komisi.

“Semua orang senang dengan hal ini,” kata Sylla minggu ini, sambil berdiri di luar vilanya di kawasan Liberte 6 di Dakar, tempat ia juga memasarkan properti. “Apartemen yang tadinya sedikit terlalu mahal, tiba-tiba orang mampu membelinya.”

Dua tahun setelah berhasil berkampanye untuk menurunkan biaya hidup, Presiden Macky Sall menerima pujian yang tinggi atas undang-undang tersebut dari warga yang frustrasi dengan mahalnya persediaan perumahan di kota tersebut.

Namun, para kritikus terhadap pengurangan harga sewa menyatakan bahwa hal ini dapat mendistorsi pasar, mungkin menghambat pembangunan properti baru atau penyewaan perumahan yang sudah ada.

“Para kritikus mengatakan hal ini mendorong pasar gelap di unit-unit yang dikendalikan oleh harga sewa dan menyebabkan inefisiensi pasar,” kata Robert Tashima, editor regional Afrika untuk Oxford Business Group, yang menerbitkan laporan mengenai isu-isu ekonomi dan bisnis internasional.

Ada beberapa unit rumah baru yang sedang dibangun di Dakar, yang menunjukkan bahwa para pembangun belum tergoyahkan oleh pemotongan tersebut, yang telah menjadi perdebatan selama bertahun-tahun.

Penegakannya akan sulit dan dapat menentukan apakah tindakan tersebut dapat menjadi model bagi pemerintah daerah lainnya,

“Sudah jelas bahwa kunci dari undang-undang ini adalah penegakan hukum, yang telah lama menjadi kelemahan peraturan pengendalian sewa dan hak sewa lainnya di tempat lain di Afrika,” kata Tashima.

Penyewa akan dapat menaikkan harga sewa setelah pemegang sewa saat ini pergi. Selain itu, pasar gelap dapat muncul ketika sub-surat berharga membayar sewa lebih tinggi.

Beberapa pemilik secara terbuka mengatakan mereka akan melanggar hukum, meskipun mereka yang menolak mematuhinya akan menghadapi hukuman enam bulan penjara dan denda hingga $3.100.

“Saya tidak bisa menerapkan tindakan ini. Negara tidak mengetahui semua pekerjaan yang kami lakukan untuk membangun rumah kami,” kata Diarra Sarr, yang mengelola properti di lingkungan HLM. “Pemerintah tidak bisa memaksakan sewa yang lebih rendah ini kepada kami. Jika mereka ingin menurunkan harga sewa, mereka harus membangun perumahan sosial bagi penduduknya.”

Meskipun harga sewa telah meningkat di seluruh Afrika Barat selama 20 tahun terakhir, peningkatan di Dakar sangat dramatis karena Senegal mengukuhkan reputasinya sebagai negara paling stabil di kawasan yang tidak stabil, menarik organisasi-organisasi yang menarik staf regional mereka dari basis-basis di Pantai Gading yang bergejolak secara politik untuk bergerak

Pembeli kelas atas dari negara-negara seperti Nigeria juga semakin memandang Dakar, yang terletak di semenanjung paling barat Afrika, sebagai “pasar yang dapat diandalkan” untuk rumah kedua, kata Tashima.

Saat ini, harga rumah sewa di distrik Plateau dalam kota Dakar bisa dua kali lipat dibandingkan di kawasan pusat bisnis Abidjan, ibu kota komersial Pantai Gading, dan sering kali harganya sama dengan harga di kota-kota besar Eropa, katanya.

Harganya menjadi sangat tinggi sehingga Majelis Nasional Senegal meluncurkan penyelidikan pada tahun 2010. Undang-undang baru ini, yang mulai berlaku bulan lalu, dirancang untuk memberikan manfaat paling besar bagi penyewa berpenghasilan rendah: Mereka yang membayar sewa kurang dari 150.000 franc Afrika Barat (sekitar $310) setiap bulan menerima pengurangan sebesar 29 persen. Untuk apartemen dengan harga sewa antara 150.000 dan 500.000 franc, pengurangannya sebesar 14 persen, dan untuk unit dengan harga lebih dari 500.000 franc, pengurangannya sebesar 4 persen.

Lebih dari setengah dari sekitar 1 juta penduduk Dakar adalah penyewa, menurut badan statistik nasional Senegal. Hukum tidak berlaku untuk properti bisnis.

Warga Dakar, Cherif Gassama, mengatakan langkah ini cerdas secara politik, karena biaya hidup merupakan kekhawatiran utama warga Senegal. Setelah menikah pada bulan Juni lalu, pria berusia 32 tahun ini menghabiskan enam bulan menjelajahi kota untuk mencari apartemen baru, dan akhirnya mendapatkan apartemen di lantai empat yang harganya tiga kali lebih tinggi dari unit yang ia sewa ketika ia pindah ke Dakar. sepuluh tahun yang lalu. .

Berdasarkan undang-undang baru, uang sewa bulanannya telah turun dari sekitar $300 menjadi sekitar $255, sehingga membebaskan uang yang ia perkirakan akan digunakan untuk membeli bahan bakar dan bahan pokok seperti beras.

“Sejujurnya, ini adalah hal pertama yang dilakukan Macky Sall untuk membantu kami,” kata Gassama, yang menggambarkan dirinya sebagai pendukung lama Sall.

Istrinya, Rokhaya Diagne, menyetujuinya. “Ketika dia pertama kali terpilih dua tahun lalu, dia tidak terlalu fokus memperbaiki keadaan,” katanya tentang Sall. “Dia lebih fokus pada kasus-kasus korupsi di masa lalu. Sekarang dia benar-benar berusaha memperbaiki keadaan, orang-orang berubah pikiran tentang dia, menjadi lebih baik.”

Namun seperti warga Dakar lainnya, dia mendesak Sall untuk mempertimbangkan tindakan serupa untuk menurunkan biaya pangan dan energi. “Dia tidak bisa melakukannya begitu saja,” katanya. “Dia perlu berbuat lebih banyak. Ini hanyalah langkah pertama baginya.”