WASHINGTON (AP) – Penjualan rumah baru di AS turun untuk bulan kedua berturut-turut pada bulan Desember, namun bahkan dengan jeda akhir tahun, penjualan sepanjang tahun 2013 naik ke level tertinggi dalam lima tahun.
Penjualan rumah baru turun 7 persen bulan lalu ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 414.000, Departemen Perdagangan melaporkan pada hari Senin. Pada bulan November, penjualan turun 3,9 persen.
Dalam setahun penuh, penjualan meningkat 16,4 persen menjadi 428.000 unit, yang merupakan level tertinggi sejak tahun 2008.
Ini adalah tahun kedua penjualan meningkat setelah enam kali penurunan tahunan berturut-turut, ketika industri perumahan diguncang oleh runtuhnya gelembung perumahan. Penjualan rumah baru mencapai puncaknya pada tahun 2005 sebesar 1,28 juta.
Para ekonom mengatakan peningkatan lapangan kerja yang berkelanjutan dan penguatan perekonomian secara keseluruhan akan membantu meningkatkan penjualan lebih lanjut pada tahun 2014.
“Kami tetap optimis terhadap prospek penjualan rumah baru,” kata Paul Diggle, ekonom Capital Economics. “Suku bunga hipotek sangat rendah dalam konteks sejarah.”
Analis mengatakan bahwa sebagian besar penurunan penjualan pada bulan Desember kemungkinan mencerminkan cuaca buruk di banyak wilayah di negara tersebut selama bulan tersebut dan beberapa faktor ini kemungkinan akan semakin menekan penjualan pada bulan Januari.
Berdasarkan wilayah, penjualan mengalami penurunan terbesar pada bulan Desember di Timur Laut, turun 36,4 persen. Penjualan turun 8,8 persen di wilayah Barat dan 7,3 persen di wilayah Selatan. Penjualan naik 17,6 persen di Midwest.
Harga rata-rata rumah baru adalah $270,200 pada bulan Desember, naik 4.6 persen dari tahun lalu dan naik 0.6 persen dari bulan November. Median adalah titik di mana separuh rumah dijual dengan harga lebih tinggi dan separuh lagi dijual dengan harga lebih rendah.
Terdapat 171.000 rumah baru di pasar pada akhir bulan Desember, turun 2,8 persen dari bulan November. Pada tingkat penjualan bulan Desember, ini berarti persediaan untuk 5 bulan. Jumlah ini lebih rendah dari pasokan enam bulan yang dianggap sehat oleh para ekonom.
Perumahan merupakan salah satu sektor yang mengalami pemulihan terkuat pada paruh pertama tahun 2013, namun kemudian mengalami jeda di musim panas ketika suku bunga hipotek melonjak karena indikasi bahwa Federal Reserve akan segera mulai mengurangi pembelian obligasi yang telah dilakukan untuk mempertahankannya. jangka panjang, menurunkan suku bunga rendah.
Namun para analis mencari perumahan untuk mendapatkan kembali momentum yang hilang ketika industri memasuki musim pembelian musim semi yang sangat penting. Para analis memperkirakan perbaikan berkelanjutan di pasar tenaga kerja akan meningkatkan pendapatan dan mendorong permintaan rumah yang lebih kuat.
Penjualan rumah yang sebelumnya dihuni meningkat 1 persen pada bulan Desember, membantu pasar tersebut mencatatkan penjualan setahun penuh pada tahun 2013 sebesar 5,09 juta. Ini merupakan kinerja terbaik sejak tahun 2006 yang penjualannya mencapai 6,48 juta. Namun, peningkatan penjualan pada tahun 2005 dan 2006 menunjukkan booming perumahan yang tidak berkelanjutan dan kemudian runtuh, sehingga membantu menyeret perekonomian ke dalam resesi yang parah yang menyebabkan pemutusan hubungan kerja (PHK) yang menyakitkan di sektor perumahan.
Para analis memperkirakan perumahan akan terus pulih pada tahun 2014, namun mereka memperkirakan kenaikan penjualan tidak akan sebesar pada tahun 2013.
Ekonom di Global Insight memperkirakan pertumbuhan penjualan rumah yang ada akan sedikit melambat dari kenaikan 8,8 persen di tahun 2013, namun masih menunjukkan peningkatan yang cukup besar sebesar 5,1 persen di tahun 2014.
Suku bunga hipotek naik hampir satu poin persentase lebih tinggi pada musim panas dibandingkan pada musim semi, ketika berada pada rekor terendah. Dan terbatasnya pasokan rumah di pasar telah membantu menaikkan harga. Kombinasi kenaikan suku bunga hipotek dan kenaikan harga telah membuat pembelian rumah menjadi kurang terjangkau, terutama bagi pembeli pertama kali.
Para pembangun mulai mengerjakan 923.000 rumah dan apartemen baru pada tahun 2013, naik 18,3 persen dari tahun 2012. Ini merupakan kenaikan tahunan keempat berturut-turut dan laju konstruksi terkuat sejak tahun 2007 ketika 1,36 juta rumah dimulai.
