Keputusan penyitaan Mahkamah Agung bijih mendukung pemberi pinjaman

SALEM, Ore (AP) – Putusan Mahkamah Agung Oregon Kamis tampaknya membuka jalan bagi pemberi pinjaman hipotek untuk melanjutkan penyitaan di luar sistem pengadilan.

Dalam dua kasus yang diawasi dengan ketat, Mahkamah Agung memutuskan bahwa kreditur yang menggunakan pendaftaran hipotek elektronik tidak perlu secara terbuka mencatat riwayat kepemilikan akta perwalian untuk mendapatkan keuntungan dari proses penyitaan non-yudisial yang dibuat oleh Badan Legislatif pada tahun 1959.

Para hakim juga memutuskan bahwa Mortgage Electronic Registration Systems Inc. memiliki wewenang untuk berpartisipasi dalam penyitaan non-yudisial jika memiliki perjanjian yang sesuai dengan pemberi pinjaman.

Penyitaan non-yudisial semuanya berhenti pada tahun lalu di tengah ketidakpastian yang diciptakan oleh keputusan pengadilan banding tentang peran MERS dalam sistem keuangan. Kasus tersebut berasal dari tindakan pengadilan yang diajukan oleh pemilik rumah Clackamas County menghadapi penyitaan.

Secara terpisah, Pengadilan Distrik AS di Oregon meminta Mahkamah Agung negara bagian untuk mengklarifikasi hukum Oregon setelah hakim federal mencapai kesimpulan yang berlawanan dalam kasus penyitaan yang melibatkan MERS.

Pengacara untuk kreditur dan pemilik rumah yang diambil alih mengatakan mereka masih mempelajari putusan tersebut dan implikasinya, tetapi mereka setuju bahwa hal itu tampaknya menghilangkan hambatan untuk melanjutkan penyitaan non-yudisial.

“Kami pikir itu membuat kemajuan yang signifikan untuk membawa kami kembali ke tempat kami sebelum kasus baru-baru ini menimbulkan pertanyaan tentang bagaimana pemberi pinjaman dapat menghilangkan pinjaman yang gagal bayar,” kata Paul Cosgrove, seorang pengacara dan pelobi untuk bisnis bank dan perusahaan jasa keuangan. di Oregon.

Industri pinjaman menciptakan MERS pada 1990-an sehingga pinjaman rumah dapat dijual ke pemberi pinjaman lain dan dikemas dalam investasi tanpa setiap transfer didokumentasikan di kantor pencatat daerah.

Pada ribuan kontrak pinjaman di Oregon, MERS terdaftar sebagai “penerima” akta kepercayaan alih-alih pemberi pinjaman, dan melacak kepemilikan pinjaman individu dalam sistem komputer internal. Akta kepercayaan adalah instrumen hukum yang digunakan untuk mengamankan kepentingan peminjam di sebagian besar pinjaman rumah Oregon.

Pemilik rumah menghadapi penyitaan telah menantang otoritas pemberi pinjaman menggunakan MERS untuk menyita di luar sistem pengadilan.

Mereka berargumen bahwa undang-undang penyitaan non-yudisial Oregon mengharuskan pencatatan publik setiap kali bunga dalam pinjaman real estat ditransfer. Mereka juga mengatakan MERS tidak dapat menjadi penerima manfaat dari akta perwalian karena MERS tidak memiliki kepentingan finansial atas pinjaman yang dilunasi.

Para hakim menolak argumen rekaman. Mereka menyetujui poin kedua dan memutuskan bahwa pemberi pinjaman asli atau penggantinya sebenarnya adalah penerima manfaat dari akta perwalian, meskipun MERS terdaftar seperti itu di surat pinjaman. Namun para hakim mengatakan MERS masih dapat memulai proses penyitaan jika dapat membuktikan bahwa MERS bertindak sebagai agen pemberi pinjaman yang berkepentingan dengan pinjaman tersebut.

“Kami yakin bahwa kami memiliki dan dapat membuktikan otoritas tersebut,” kata MERS dalam sebuah pernyataan.

Keputusan tersebut membuka pintu bagi pemilik rumah untuk memaksa pemberi pinjaman membuktikan bahwa mereka berkepentingan dengan pinjaman tersebut, kata Kelly Harpster, seorang pengacara yang mewakili pemilik rumah yang menghadapi penyitaan.

Tapi, tambah Harpster, “seluruh keputusan mungkin menguntungkan bank.”