WASHINGTON (AP) – Penjualan rumah di AS berada pada laju tercepatnya tahun ini pada bulan September, sebuah tanda bahwa pasar perumahan sedang melepaskan diri dari perlambatan yang dimulai pada pertengahan tahun 2013.
National Association of Realtors mengatakan pada hari Selasa bahwa penjualan rumah yang ada naik 2,4 persen dari bulan sebelumnya ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5,17 juta. Namun, tingkat penjualan telah turun 1,7 persen selama 12 bulan terakhir.
Investor telah menarik diri dari pasar selama setahun terakhir. Kepergian mereka dikompensasi oleh pemilik rumah yang meningkatkan atau memperkecil properti menjadi lebih mahal setelah membesarkan anak-anak mereka. Pembeli pertama kali hanya menyumbang 29 persen dari penjualan, jauh di bawah rata-rata historis mereka yang sekitar 40 persen.
Angka-angka tersebut menunjukkan bahwa penurunan penjualan yang dimulai tahun lalu telah berakhir, meskipun pembelian rumah kemungkinan besar tidak akan kembali ke rata-rata historisnya.
“Yang terburuk sudah berakhir, tapi jangan mengharapkan pemulihan cepat dalam aktivitas atau harga,” kata Ian Shepherdson, kepala ekonom di Pantheon Macroeconomics.
Meningkatnya harga sepanjang tahun 2013, lemahnya pertumbuhan pendapatan dan ketatnya standar kredit mendorong beberapa calon pembeli keluar dari pasar. Harga median rumah naik 5,6 persen selama 12 bulan terakhir menjadi $209,700.
Banyak pemilik rumah yang masih menghadapi dampak jatuhnya harga rumah yang dimulai sekitar tujuh tahun lalu. Dan harga-harga terus pulih dari krisis perumahan, meskipun pertumbuhan tersebut telah melambat setelah naik ke tingkat dua digit di banyak kota pada tahun lalu.
Pendapatan rata-rata rumah tangga belum sepenuhnya pulih dan masih berada di bawah tingkat pendapatan pada tahun 2007 setelah disesuaikan dengan inflasi. Terbatasnya perolehan pendapatan telah mengurangi arus kas dan tabungan uang muka yang diperlukan untuk membeli rumah. Regulator federal yang mengawasi raksasa hipotek Fannie Mae dan Freddie Mac sedang mempertimbangkan opsi untuk pembayaran uang muka yang lebih rendah, sehingga lebih banyak orang dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek.
Regulator federal pada hari Selasa setuju untuk melonggarkan beberapa peraturan kredit. Dewan Direksi Federal Deposit Insurance Corp. memberikan suara 4-1 untuk menghapus persyaratan bahwa pemberi pinjaman memberikan uang muka sebesar 20 persen jika bank mereka tidak menyimpan setidaknya 5 persen dari sekuritas hipotek yang terkait dengan pinjaman rumah dalam pembukuannya.
Lebih banyak pembeli juga mungkin akan kembali ke pasar setelah rata-rata suku bunga hipotek tetap selama 30 tahun turun di bawah 4 persen pada minggu lalu, lebih dari setengah poin persentase dari awal tahun 2014. Namun, tingkat suku bunga rata-rata hanya serendah 3,34 persen pada bulan Januari. 2013, dan hanya ada sedikit tanda bahwa penjualan rumah akan meningkat dalam waktu dekat.
Pasar juga lebih condong ke arah pembeli. Broker real estate online Redfin melaporkan bahwa hanya 44 persen dari listingnya menghadapi perang penawaran pada bulan Oktober, dibandingkan dengan angka tertinggi sebesar 75 persen pada bulan Maret 2013. Tambahan rumah juga mungkin akan memasuki pasar pada akhir tahun ini seperti investor yang berencana untuk menjualnya. alasan pajak, berpotensi membuat kondisi lebih menguntungkan bagi pembeli, kata Nela Richardson, kepala ekonom di Redfin.
Penjualan bulan September meningkat di wilayah Selatan dan Barat dibandingkan bulan sebelumnya, naik sedikit di Timur Laut dan turun di wilayah Barat Tengah, menurut laporan Realtors. Porsi pembelian investor turun menjadi 14 persen dari 19 persen pada tahun lalu.
Realtors memproyeksikan bahwa 4,94 juta rumah yang ada akan terjual tahun ini, turun 3 persen dari 5,09 juta pada tahun 2013. Para analis biasanya mengasosiasikan penjualan sekitar 5,5 juta rumah yang ada dengan pasar yang sehat.
Indeks pialang terpisah yang melacak jumlah kontrak yang ditandatangani untuk membeli rumah turun pada bulan Agustus, turun 1 persen dari bulan sebelumnya menjadi 104,7. Penjualan yang tertunda adalah barometer pembelian di masa depan. Biasanya ada penundaan satu hingga dua bulan antara kontrak dan penjualan selesai.
Data konstruksi menunjukkan peralihan dari kepemilikan rumah ke persewaan.
Departemen Perdagangan melaporkan pekan lalu bahwa pembangunan perumahan baru naik 6,3 persen ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebanyak 1,017 juta rumah, dengan hampir seluruh keuntungan berasal dari pembangunan apartemen.
Konstruksi apartemen naik 30,3 persen selama 12 bulan terakhir, hampir tiga kali lipat tingkat pertumbuhan rumah keluarga tunggal.
