WASHINGTON (AP) – Harga rumah di AS naik sedikit lebih lambat pada bulan Oktober karena penjualan rumah turun dan keterjangkauan menjadi semakin menjadi tantangan bagi pembeli potensial.
Indeks harga rumah 20 kota Standard & Poor’s/Case-Shiller naik 4,5 persen di bulan Oktober dari 12 bulan sebelumnya. Angka yang dilaporkan pada hari Selasa menandai perlambatan kenaikan harga selama sebelas bulan berturut-turut dan kenaikan terkecil sejak Oktober 2012.
Perlambatan pertumbuhan harga terjadi setelah kenaikan tajam sebesar dua digit pada sebagian besar tahun 2013. Nilai rumah meningkat seiring dengan pulihnya pasar dari titik terendah pada tahun 2011 setelah krisis perumahan dan Resesi Hebat. Namun harga rumah telah melampaui pertumbuhan upah yang lemah, menyebabkan banyak pembeli potensial tidak mampu membeli rumah dan menyebabkan pertumbuhan penjualan dan harga terhenti tahun ini.
Penurunan suku bunga hipotek baru-baru ini belum menarik lebih banyak pembeli ke pasar. Pada saat yang sama, terdapat lebih sedikit properti dalam kondisi tertekan dan penawaran murah yang menarik investor sebagai pembeli. Semua ini terjadi meskipun perekonomian AS membaik dan telah menghasilkan 2,65 juta lapangan kerja baru sepanjang tahun ini karena tingkat pengangguran turun menjadi 5,8 persen dari 6,7 persen pada awal tahun 2014.
Harga hampir tidak bergerak selama 12 bulan terakhir di Cleveland (0,9 persen), Chicago (1,9 persen), New York (2 persen), Phoenix (2,1 persen) dan Washington, DC (2,2 persen).
Namun, terdapat tanda-tanda bahwa perbaikan ekonomi AS secara lebih luas dapat menyebabkan harga naik lebih cepat di beberapa kota. Dibandingkan dengan bulan September, delapan kota melaporkan pertumbuhan harga tahun-ke-tahun yang lebih kuat di bulan Oktober. Itu termasuk San Francisco (naik 9,1 persen), Denver (7,2 persen) dan Tampa (6,1 persen).
“Kami melihat petunjuk bahwa harga-harga akan berakhir pada tahun 2014 dengan kuat dan meningkat hingga tahun 2015,” kata David Blitzer, direktur pelaksana dan ketua komite indeks di S&P Dow Jones Indices.
Indeks Case-Shiller mencakup sekitar setengah rumah di Amerika. Indeks ini mengukur harga dibandingkan dengan harga pada bulan Januari 2000 dan menciptakan rata-rata pergerakan tiga bulan. Angka bulan Oktober adalah angka terbaru yang tersedia.
Laporan perumahan lainnya mengkonfirmasi perlambatan yang lebih luas.
National Association of Realtors memperkirakan penjualan tahun 2014 akan berakhir di bawah level tahun 2013. Kelompok perdagangan tersebut memperkirakan 4,94 juta rumah yang ada akan terjual tahun ini, turun 3 persen dari 5,09 juta rumah pada tahun 2013. Para analis mengatakan penjualan sekitar 5,5 juta rumah yang ada adalah hal biasa di pasar real estat yang sehat.
Departemen Perdagangan mengatakan pekan lalu bahwa penjualan rumah baru turun 1,6% pada bulan November ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 438,000. Angka ini masih jauh di bawah angka tahunan sebesar 700.000 yang terjadi pada tahun 1990an.
Broker real estat Redfin melaporkan pada hari Senin bahwa pelacak pasarnya menemukan bahwa penjualan rumah turun 5 persen pada bulan November dibandingkan dengan 12 bulan sebelumnya. Hampir sepertiga pembeli yang disurvei Redfin mengatakan hambatan terbesar mereka dalam membeli rumah adalah keterjangkauan.
Stan Humphries, kepala ekonom di perusahaan data real estat Zillow, mencatat bahwa pertumbuhan harga yang lebih lambat pada akhirnya akan bermanfaat bagi perekonomian. Ketika harga naik ke tingkat yang mendekati upah, biasanya lebih banyak orang yang mampu membeli rumah.
“Pasar perumahan yang bergerak lebih lambat pada dasarnya lebih stabil, lebih seimbang antara pembeli dan penjual, dan lebih berkelanjutan dalam jangka panjang,” kata Humphries.
Pembelian dapat terbantu oleh rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun yang tetap berada pada level terendah dalam 19 bulan. Suku bunga nasional rata-rata 3,83 persen pada minggu lalu, menurut perusahaan hipotek Freddie Mac.
