WASHINGTON (AP) — Harga rumah di AS naik 12,2 persen pada bulan Mei dibandingkan tahun lalu, yang terbesar dalam tujuh tahun. Peningkatan ini menunjukkan bahwa pemulihan perumahan semakin menguat.
Penyedia data real estat CoreLogic mengatakan pada hari Selasa bahwa harga rumah naik dari tahun lalu di 48 negara bagian. Mereka hanya jatuh di Delaware dan Alabama. Dan semua kota kecuali tiga dari 100 kota terbesar melaporkan kenaikan harga.
Harga naik 26 persen di Nevada memimpin semua negara bagian. Diikuti oleh California (20,2 persen), Arizona (16,9 persen), Hawaii (16,1 persen) dan Oregon (15,5 persen).
CoreLogic juga mengatakan bahwa harga naik 2,6 persen di bulan Mei dari bulan April, kenaikan bulan ke bulan yang kelima belas berturut-turut.
Harga sewa yang stabil dan tingkat hipotek yang rendah telah mendorong lebih banyak orang Amerika untuk membeli rumah. Permintaan yang lebih besar, terbatasnya jumlah rumah yang dijual dan lebih sedikit penyitaan mendorong harga lebih tinggi. Harga masih 20 persen di bawah harga tertinggi yang dicapai pada bulan April 2006, menurut CoreLogic.
Penjualan rumah yang sebelumnya ditempati melampaui angka 5 juta pada bulan Mei untuk pertama kalinya dalam 3 ½ tahun. Dan proporsi penjualan yang “tertekan” selama dua bulan berturut-turut berada pada level terendah dalam lebih dari empat tahun. Penjualan penyitaan meliputi penyitaan dan penjualan pendek. Penjualan pendek adalah ketika sebuah rumah dijual dengan harga kurang dari jumlah utang hipotek.
Penjualan rumah diperkirakan akan meningkat dalam beberapa bulan mendatang. Itu karena jumlah orang yang menandatangani kontrak untuk membeli rumah naik ke level tertinggi sejak Desember 2006 di bulan Juni. Biasanya ada penundaan satu hingga dua bulan antara kontrak yang ditandatangani dan penjualan selesai.
Salah satu kekhawatirannya adalah tingginya suku bunga hipotek dapat memperlambat pemulihan perumahan. Namun, tingkat suku bunga masih rendah jika dibandingkan dengan standar historis. Dan kenaikan tarif dapat meningkatkan penjualan rumah. Hal ini karena banyak orang Amerika dapat mengambil tindakan untuk mengunci suku bunga yang lebih rendah sebelum menaikkan suku bunga lebih lanjut.
Survei Universitas Michigan yang dirilis minggu lalu menunjukkan bahwa semakin banyak orang Amerika yang percaya bahwa ini saat yang tepat untuk membeli rumah karena harga dan harga rumah baru saja mulai naik.
Tarif telah cenderung lebih tinggi selama dua bulan. Dan tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 4,46 persen pada minggu lalu, menurut pembeli hipotek Freddie Mac. Angka ini merupakan yang tertinggi dalam dua tahun dan satu poin lebih dari sebulan yang lalu.
Suku bunga hipotek naik setelah Ketua Federal Reserve Ben Bernanke bulan lalu mengatakan bahwa The Fed dapat mengurangi pembelian obligasinya pada akhir tahun ini dan mengakhirinya tahun depan jika perekonomian terus menguat. Pembelian obligasi menjaga suku bunga jangka panjang tetap rendah.
Para ekonom mengatakan tingkat suku bunga hipotek yang lebih tinggi kemungkinan besar tidak akan menghambat pemulihan perumahan. Isu yang lebih penting adalah apakah calon pembeli bisa mendapatkan pinjaman. Ada tanda-tanda bahwa bank menjadi lebih bersedia memberikan hipotek.
